Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 37

2801BA Gouda

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.998
+6,8%
[ € 256.078 – € 325.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.559[ € 267.481 – € 295.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.754[ € 285.402 – € 315.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 37 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.998 (€ 3.731 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.583Sinds september +0,5%
+€ 18.43512 maanden +6,8%
+€ 7.87612 mnd vs. NL +2,9%
Spoorstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.998 voor Spoorstraat 37 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 37 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.754. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 290.998.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 37
€ 300.754[ € 285.402 – € 315.445 ]
Verkoper houdt over€ 296.196−€ 4.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.919+€ 8.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 37 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.610 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 37
Onder gem. in buurt Nieuwe Park OostBoven gem.
€ 281.559[ € 267.481 – € 295.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.610[ € 3.429 – € 3.790 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Park Oost
€ 745.667[ € 239.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 37 adviseren wij in een bod van € 300.754, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 281.559 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.998+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.754+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.792+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 281.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 37 in Gouda bedragen € 1.544 per maand bij een woningwaarde van € 290.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.423
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.998
Verwachte verkoopprijs€ 300.754
Verwachte vraagprijs€ 281.559
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtNieuwe Park Oost→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Park Oost besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nieuwe Park Oost

Nieuwe Park Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwehaven 108, 2801EC Gouda
Nieuwehaven 108
1941 · 83 m²
€ 363.548
Straatbeeld van Wilhelminastraat 23b, 2801XJ Gouda
Wilhelminastraat 23b
1941 · 79 m²
€ 335.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.998 is Spoorstraat 37 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Park Oost. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 37 in Gouda.

Wat is Spoorstraat 37 in Gouda waard?
Spoorstraat 37 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.998 (bandbreedte € 256.078 – € 325.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Park Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 37 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 37 in Gouda is in oktober 2026 € 281.559 (bandbreedte € 267.481 – € 295.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 37 in Gouda?
Voor Spoorstraat 37 adviseren wij een bod van € 300.754 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 37 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 37 in Gouda bedragen € 1.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.423 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 37 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 37 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 18.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Park Oost is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 37 ligt rond € 290.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Park Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.