Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaansgat 10

2801RH Gouda

33 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 5.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 183.677
+6,8%
[ € 161.636 – € 205.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 177.314[ € 168.448 – € 186.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 190.269[ € 180.576 – € 199.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaansgat 10 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 183.677 (€ 5.566 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 999Sinds september +0,5%
+€ 11.63612 maanden +6,8%
+€ 4.97112 mnd vs. NL +2,9%
Zwaansgat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 183.677 voor Zwaansgat 10 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaansgat 10 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 190.269. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 183.677.

Verwachte verkoopprijs Zwaansgat 10
€ 190.269[ € 180.576 – € 199.585 ]
Verkoper houdt over€ 186.926−€ 3.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 196.224+€ 5.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 190.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 186.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaansgat 10 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 177.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.373 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaansgat 10
Onder gem. in buurt Raam e.o.Boven gem.
€ 177.314[ € 168.448 – € 186.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.373[ € 5.104 – € 5.642 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raam e.o.
€ 853.125[ € 325.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaansgat 10 adviseren wij in een bod van € 190.269, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 177.314 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 183.677+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 190.269+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 199.782+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaansgat 10 zal in bij een vraagprijs van € 177.314 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaansgat 10 in Gouda bedragen € 1.001 per maand bij een woningwaarde van € 183.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 384.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 898
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 323.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaansgat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 183.677
Verwachte verkoopprijs€ 190.269
Verwachte vraagprijs€ 177.314
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtRaam e.o.→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raam e.o. besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Raam e.o.

Raam e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Gouwe 45, 2801LB Gouda
Hoge Gouwe 45
1885 · 153 m²
€ 569.840
Straatbeeld van Japieserf 11, 2801TR Gouda
Japieserf 11
1994 · 70 m²
€ 346.408
Straatbeeld van Peperstraat 116, 2801RH Gouda
Peperstraat 116
1874 · 296 m²
€ 823.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 183.677 is Zwaansgat 10 een van de meer betaalbare woningen in Raam e.o.. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaansgat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaansgat 10 in Gouda.

Wat is Zwaansgat 10 in Gouda waard?
Zwaansgat 10 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 183.677 (bandbreedte € 161.636 – € 205.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raam e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaansgat 10 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Zwaansgat 10 in Gouda is in oktober 2026 € 177.314 (bandbreedte € 168.448 – € 186.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaansgat 10 in Gouda?
Voor Zwaansgat 10 adviseren wij een bod van € 190.269 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaansgat 10 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaansgat 10 in Gouda bedragen € 1.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 183.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 898 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaansgat 10 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaansgat 10 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 11.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaansgat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raam e.o. is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Zwaansgat 10 ligt rond € 183.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaansgat 10?
Huishoudens in de buurt van Zwaansgat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raam e.o. heeft 4% van de woningen zonnepanelen.