Huiswaardemeter

Woningwaarde Nonnenwater 8-2

2801VA Gouda

34 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 7.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.128
+6,8%
[ € 209.553 – € 266.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.881[ € 218.387 – € 241.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.671[ € 234.111 – € 258.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Nonnenwater 8-2 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.128 (€ 7.004 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.295Sinds september +0,5%
+€ 15.08512 maanden +6,8%
+€ 6.44412 mnd vs. NL +2,9%
Nonnenwater 8-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.128 voor Nonnenwater 8-2 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nonnenwater 8-2 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.671. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 238.128.

Verwachte verkoopprijs Nonnenwater 8-2
€ 246.671[ € 234.111 – € 258.754 ]
Verkoper houdt over€ 242.708−€ 3.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.754+€ 7.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nonnenwater 8-2 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.761 per m².

Verwachte vraagprijs Nonnenwater 8-2
Onder gem. in buurt Raam e.o.Boven gem.
€ 229.881[ € 218.387 – € 241.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.761[ € 6.423 – € 7.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raam e.o.
€ 853.125[ € 325.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nonnenwater 8-2 adviseren wij in een bod van € 246.671, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 229.881 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.128+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.671+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.005+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nonnenwater 8-2 zal in bij een vraagprijs van € 229.881 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nonnenwater 8-2 in Gouda bedragen € 1.271 per maand bij een woningwaarde van € 238.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.164
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nonnenwater 8-2

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.128
Verwachte verkoopprijs€ 246.671
Verwachte vraagprijs€ 229.881
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtRaam e.o.→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raam e.o. besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (24%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Raam e.o.

Raam e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Gouwe 45, 2801LB Gouda
Hoge Gouwe 45
1885 · 153 m²
€ 569.840
Straatbeeld van Japieserf 11, 2801TR Gouda
Japieserf 11
1994 · 70 m²
€ 346.408
Straatbeeld van Peperstraat 116, 2801RH Gouda
Peperstraat 116
1874 · 296 m²
€ 823.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.128 is Nonnenwater 8-2 een van de meer betaalbare woningen in Raam e.o.. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nonnenwater 8-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nonnenwater 8-2 in Gouda.

Wat is Nonnenwater 8-2 in Gouda waard?
Nonnenwater 8-2 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.128 (bandbreedte € 209.553 – € 266.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raam e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Nonnenwater 8-2 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Nonnenwater 8-2 in Gouda is in oktober 2026 € 229.881 (bandbreedte € 218.387 – € 241.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Nonnenwater 8-2 in Gouda?
Voor Nonnenwater 8-2 adviseren wij een bod van € 246.671 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nonnenwater 8-2 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Nonnenwater 8-2 in Gouda bedragen € 1.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.164 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nonnenwater 8-2 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nonnenwater 8-2 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 15.085) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nonnenwater 8-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raam e.o. is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Nonnenwater 8-2 ligt rond € 238.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nonnenwater 8-2?
Huishoudens in de buurt van Nonnenwater 8-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raam e.o. heeft 4% van de woningen zonnepanelen.