Huiswaardemeter

Woningwaarde Speldenmakerssteeg 10

2801XN Gouda

60 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1510Bouwjaar
€ 5.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.111
+6,8%
[ € 264.098 – € 336.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.506[ € 275.981 – € 305.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.033[ € 294.196 – € 325.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Speldenmakerssteeg 10 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.111 (€ 5.002 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.632Sinds september +0,5%
+€ 19.01212 maanden +6,8%
+€ 8.12212 mnd vs. NL +2,9%
Speldenmakerssteeg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.111 voor Speldenmakerssteeg 10 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speldenmakerssteeg 10 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.033. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 300.111.

Verwachte verkoopprijs Speldenmakerssteeg 10
€ 310.033[ € 294.196 – € 325.163 ]
Verkoper houdt over€ 305.373−€ 4.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.384+€ 8.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speldenmakerssteeg 10 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.842 per m².

Verwachte vraagprijs Speldenmakerssteeg 10
Onder gem. in buurt Nieuwe Markt e.o.Boven gem.
€ 290.506[ € 275.981 – € 305.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.842[ € 4.600 – € 5.084 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Markt e.o.
€ 545.500[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speldenmakerssteeg 10 adviseren wij in een bod van € 310.033, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 290.506 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.111+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.033+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.535+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speldenmakerssteeg 10 zal in bij een vraagprijs van € 290.506 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speldenmakerssteeg 10 in Gouda bedragen € 1.585 per maand bij een woningwaarde van € 300.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.468
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speldenmakerssteeg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1510
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.111
Verwachte verkoopprijs€ 310.033
Verwachte vraagprijs€ 290.506
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtNieuwe Markt e.o.→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Markt e.o. besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (22%)
D (7%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nieuwe Markt e.o.

Nieuwe Markt e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spieringstraat 14, 2801ZM Gouda
Spieringstraat 14
1507 · 78 m²
€ 464.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Speldenmakerssteeg 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.111 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Markt e.o. willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Speldenmakerssteeg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speldenmakerssteeg 10 in Gouda.

Wat is Speldenmakerssteeg 10 in Gouda waard?
Speldenmakerssteeg 10 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.111 (bandbreedte € 264.098 – € 336.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Markt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Speldenmakerssteeg 10 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Speldenmakerssteeg 10 in Gouda is in oktober 2026 € 290.506 (bandbreedte € 275.981 – € 305.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Speldenmakerssteeg 10 in Gouda?
Voor Speldenmakerssteeg 10 adviseren wij een bod van € 310.033 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speldenmakerssteeg 10 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Speldenmakerssteeg 10 in Gouda bedragen € 1.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.468 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speldenmakerssteeg 10 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speldenmakerssteeg 10 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 19.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speldenmakerssteeg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Markt e.o. is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Speldenmakerssteeg 10 ligt rond € 300.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speldenmakerssteeg 10?
Huishoudens in de buurt van Speldenmakerssteeg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Markt e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.