Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozendaal 1a

2801XS Gouda

94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1600Bouwjaar
€ 3.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.643
+6,8%
[ € 267.206 – € 340.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.747[ € 279.060 – € 308.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.872[ € 297.757 – € 329.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozendaal 1a in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.643 (€ 3.230 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.652Sinds september +0,5%
+€ 19.23612 maanden +6,8%
+€ 8.21812 mnd vs. NL +2,9%
Rozendaal 1a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.643 voor Rozendaal 1a in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozendaal 1a in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.872. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 303.643.

Verwachte verkoopprijs Rozendaal 1a
€ 313.872[ € 297.757 – € 329.099 ]
Verkoper houdt over€ 309.169−€ 4.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.299+€ 8.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozendaal 1a in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Verwachte vraagprijs Rozendaal 1a
Onder gem. in buurt Nieuwe Markt e.o.Boven gem.
€ 293.747[ € 279.060 – € 308.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.969 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Markt e.o.
€ 545.500[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozendaal 1a adviseren wij in een bod van € 313.872, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 293.747 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.643+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.872+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.566+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozendaal 1a zal in bij een vraagprijs van € 293.747 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozendaal 1a in Gouda bedragen € 1.610 per maand bij een woningwaarde van € 303.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.485
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozendaal 1a

Woninggegevens

Bouwjaar1600
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.643
Verwachte verkoopprijs€ 313.872
Verwachte vraagprijs€ 293.747
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtNieuwe Markt e.o.→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Markt e.o. besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (22%)
D (7%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nieuwe Markt e.o.

Nieuwe Markt e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Naaierstraat 15, 2801NE Gouda
Naaierstraat 15
1620 · 176 m²
€ 729.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozendaal 1a ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.643 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Markt e.o. willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozendaal 1a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozendaal 1a in Gouda.

Wat is Rozendaal 1a in Gouda waard?
Rozendaal 1a in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.643 (bandbreedte € 267.206 – € 340.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Markt e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozendaal 1a in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Rozendaal 1a in Gouda is in oktober 2026 € 293.747 (bandbreedte € 279.060 – € 308.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozendaal 1a in Gouda?
Voor Rozendaal 1a adviseren wij een bod van € 313.872 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozendaal 1a in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Rozendaal 1a in Gouda bedragen € 1.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.485 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozendaal 1a in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozendaal 1a in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 19.236) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozendaal 1a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Markt e.o. is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Rozendaal 1a ligt rond € 303.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozendaal 1a?
Huishoudens in de buurt van Rozendaal 1a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Markt e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.