Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerom 12

2802EX Gouda

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.544
+6,8%
[ € 359.519 – € 457.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.640[ € 376.808 – € 416.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.805[ € 399.416 – € 441.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerom 12 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.544 (€ 3.433 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.222Sinds september +0,5%
+€ 25.88112 maanden +6,8%
+€ 11.05612 mnd vs. NL +2,9%
Westerom 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.544 voor Westerom 12 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerom 12 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.805. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.544.

Verwachte verkoopprijs Westerom 12
€ 420.805[ € 399.416 – € 441.460 ]
Verkoper houdt over€ 414.926−€ 5.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.371+€ 10.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerom 12 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Verwachte vraagprijs Westerom 12
Onder gem. in buurt De Korte Akkeren OudBoven gem.
€ 396.640[ € 376.808 – € 416.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.166 – € 3.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Korte Akkeren Oud
€ 375.413[ € 285.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerom 12 adviseren wij in een bod van € 420.805, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 396.640 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.544+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.805+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.845+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerom 12 zal in bij een vraagprijs van € 396.640 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerom 12 in Gouda bedragen € 2.136 per maand bij een woningwaarde van € 408.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerom 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.544
Verwachte verkoopprijs€ 420.805
Verwachte vraagprijs€ 396.640
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtDe Korte Akkeren Oud→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Korte Akkeren Oud besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (25%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in De Korte Akkeren Oud

De Korte Akkeren Oud biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 31, 2802JA Gouda
Prins Hendrikstraat 31
1987 · 80 m²
€ 345.077
Straatbeeld van Schielands Hoge Zeedijk 11, 2802RB Gouda
Schielands Hoge Zeedijk 11
1962 · 98 m²
€ 333.432
Straatbeeld van Schielands Hoge Zeedijk 15, 2802RB Gouda
Schielands Hoge Zeedijk 15
1962 · 98 m²
€ 333.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.544 ligt Westerom 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Korte Akkeren Oud. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Westerom 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerom 12 in Gouda.

Wat is Westerom 12 in Gouda waard?
Westerom 12 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.544 (bandbreedte € 359.519 – € 457.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Korte Akkeren Oud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerom 12 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Westerom 12 in Gouda is in oktober 2026 € 396.640 (bandbreedte € 376.808 – € 416.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerom 12 in Gouda?
Voor Westerom 12 adviseren wij een bod van € 420.805 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerom 12 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Westerom 12 in Gouda bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerom 12 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerom 12 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 25.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerom 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Korte Akkeren Oud is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Westerom 12 ligt rond € 408.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerom 12?
Huishoudens in de buurt van Westerom 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Korte Akkeren Oud heeft 6% van de woningen zonnepanelen.