Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 89

2802KH Gouda

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.258
+6,8%
[ € 268.627 – € 341.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.538[ € 280.761 – € 310.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.297[ € 299.291 – € 330.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 89 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.258 (€ 3.816 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.660Sinds september +0,5%
+€ 19.33812 maanden +6,8%
+€ 8.26112 mnd vs. NL +2,9%
Herenstraat 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.258 voor Herenstraat 89 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 89 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.297. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 305.258.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 89
€ 315.297[ € 299.291 – € 330.796 ]
Verkoper houdt over€ 310.579−€ 4.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.753+€ 8.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 89 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.694 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 89
Onder gem. in buurt De Korte Akkeren OudBoven gem.
€ 295.538[ € 280.761 – € 310.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.694[ € 3.510 – € 3.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Korte Akkeren Oud
€ 375.413[ € 285.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 89 adviseren wij in een bod van € 315.297, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 295.538 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.258+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.297+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.062+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 89 zal in bij een vraagprijs van € 295.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 89 in Gouda bedragen € 1.615 per maand bij een woningwaarde van € 305.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.493
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 89

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.258
Verwachte verkoopprijs€ 315.297
Verwachte vraagprijs€ 295.538
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtDe Korte Akkeren Oud→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Korte Akkeren Oud besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (25%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in De Korte Akkeren Oud

De Korte Akkeren Oud biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 31, 2802JA Gouda
Prins Hendrikstraat 31
1987 · 80 m²
€ 345.077
Straatbeeld van Pijpenpad 17, 2802BG Gouda
Pijpenpad 17
1977 · 54 m²
€ 279.982
Straatbeeld van Schielands Hoge Zeedijk 11, 2802RB Gouda
Schielands Hoge Zeedijk 11
1962 · 98 m²
€ 333.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 89 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.258 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Korte Akkeren Oud willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 89 in Gouda.

Wat is Herenstraat 89 in Gouda waard?
Herenstraat 89 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.258 (bandbreedte € 268.627 – € 341.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Korte Akkeren Oud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 89 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 89 in Gouda is in oktober 2026 € 295.538 (bandbreedte € 280.761 – € 310.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 89 in Gouda?
Voor Herenstraat 89 adviseren wij een bod van € 315.297 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 89 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 89 in Gouda bedragen € 1.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.493 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 89 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 89 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 19.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Korte Akkeren Oud is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 89 ligt rond € 305.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 89?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Korte Akkeren Oud heeft 6% van de woningen zonnepanelen.