Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 65

2802LK Gouda

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.586
+6,8%
[ € 341.956 – € 435.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.181[ € 380.119 – € 420.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 65 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.586 (€ 4.416 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.114Sinds september +0,5%
+€ 24.61712 maanden +6,8%
+€ 10.51612 mnd vs. NL +2,9%
Tollensstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.586 voor Tollensstraat 65 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 65 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.181. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 388.586.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 65
€ 401.181[ € 380.119 – € 420.131 ]
Verkoper houdt over€ 395.518−€ 5.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.355+€ 10.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 65 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.261 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 65
Onder gem. in buurt De Korte Akkeren OudBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.261[ € 4.048 – € 4.474 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Korte Akkeren Oud
€ 375.413[ € 285.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 65 adviseren wij in een bod van € 401.181, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.586+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.181+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.240+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 65 in Gouda bedragen € 2.030 per maand bij een woningwaarde van € 388.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.900
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.586
Verwachte verkoopprijs€ 401.181
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtDe Korte Akkeren Oud→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Korte Akkeren Oud besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (25%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in De Korte Akkeren Oud

De Korte Akkeren Oud biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Constantijn Huygensstraat 117, 2802LV Gouda
Constantijn Huygensstraat 117
1932 · 90 m²
€ 362.647
Straatbeeld van Westerkade 10, 2802SL Gouda
Westerkade 10
1935 · 90 m²
€ 419.068
Straatbeeld van Tollensstraat 61, 2802LK Gouda
Tollensstraat 61
1933 · 81 m²
€ 392.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.586 ligt Tollensstraat 65 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Korte Akkeren Oud. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 65 in Gouda.

Wat is Tollensstraat 65 in Gouda waard?
Tollensstraat 65 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.586 (bandbreedte € 341.956 – € 435.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Korte Akkeren Oud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 65 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 65 in Gouda is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 65 in Gouda?
Voor Tollensstraat 65 adviseren wij een bod van € 401.181 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 65 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 65 in Gouda bedragen € 2.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.900 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 65 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 65 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 24.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Korte Akkeren Oud is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 65 ligt rond € 388.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Korte Akkeren Oud heeft 6% van de woningen zonnepanelen.