Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepelaan 21

2803SB Gouda

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.829
+6,8%
[ € 405.530 – € 516.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.391[ € 425.021 – € 469.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.671[ € 450.522 – € 497.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepelaan 21 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.829 (€ 3.518 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.506Sinds september +0,5%
+€ 29.19412 maanden +6,8%
+€ 12.47212 mnd vs. NL +2,9%
Iepelaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.829 voor Iepelaan 21 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepelaan 21 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.671. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.829.

Verwachte verkoopprijs Iepelaan 21
€ 474.671[ € 450.522 – € 497.947 ]
Verkoper houdt over€ 468.200−€ 6.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.314+€ 11.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepelaan 21 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.415 per m².

Verwachte vraagprijs Iepelaan 21
Onder gem. in BloemendaalBoven gem.
€ 447.391[ € 425.021 – € 469.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.415[ € 3.244 – € 3.586 ]
Gem. vraagprijs in Bloemendaal
€ 457.412[ € 289.000 – € 960.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepelaan 21 adviseren wij in een bod van € 474.671, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 447.391 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.829+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.671+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.405+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepelaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 447.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepelaan 21 in Gouda bedragen € 2.399 per maand bij een woningwaarde van € 460.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.254
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepelaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.829
Verwachte verkoopprijs€ 474.671
Verwachte vraagprijs€ 447.391
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtGroenhovenkwartier→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenhovenkwartier besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (32%)
C (39%)
D (7%)
E (1%)

Wonen in Groenhovenkwartier

Groenhovenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papaverstraat 31, 2803AK Gouda
Papaverstraat 31
1973 · 129 m²
€ 448.382
Straatbeeld van Papaverstraat 43, 2803AL Gouda
Papaverstraat 43
1973 · 129 m²
€ 439.815
Straatbeeld van Prunuslaan 5, 2803SC Gouda
Prunuslaan 5
1973 · 134 m²
€ 464.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.829 ligt Iepelaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groenhovenkwartier. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Iepelaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepelaan 21 in Gouda.

Wat is Iepelaan 21 in Gouda waard?
Iepelaan 21 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.829 (bandbreedte € 405.530 – € 516.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenhovenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepelaan 21 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Iepelaan 21 in Gouda is in oktober 2026 € 447.391 (bandbreedte € 425.021 – € 469.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepelaan 21 in Gouda?
Voor Iepelaan 21 adviseren wij een bod van € 474.671 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepelaan 21 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Iepelaan 21 in Gouda bedragen € 2.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.254 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepelaan 21 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepelaan 21 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 29.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepelaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenhovenkwartier is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Iepelaan 21 ligt rond € 460.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepelaan 21?
Huishoudens in de buurt van Iepelaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenhovenkwartier heeft 17% van de woningen zonnepanelen.