Huiswaardemeter

Woningwaarde Loevestein 9

2804ET Gouda

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.676
+6,8%
[ € 421.235 – € 536.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.328[ € 441.112 – € 487.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.467[ € 468.461 – € 517.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Loevestein 9 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.676 (€ 3.769 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.604Sinds september +0,5%
+€ 30.32412 maanden +6,8%
+€ 12.95412 mnd vs. NL +2,9%
Loevestein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.676 voor Loevestein 9 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Loevestein 9 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.467. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 478.676.

Verwachte verkoopprijs Loevestein 9
€ 493.467[ € 468.461 – € 517.772 ]
Verkoper houdt over€ 486.789−€ 6.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.486+€ 12.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Loevestein 9 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.656 per m².

Verwachte vraagprijs Loevestein 9
Onder gem. in PlaswijckBoven gem.
€ 464.328[ € 441.112 – € 487.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.656[ € 3.473 – € 3.839 ]
Gem. vraagprijs in Plaswijck
€ 535.227[ € 275.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Loevestein 9 adviseren wij in een bod van € 493.467, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 464.328 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.676+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.467+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.140+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Loevestein 9 zal in bij een vraagprijs van € 464.328 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Loevestein 9 in Gouda bedragen € 2.486 per maand bij een woningwaarde van € 478.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Loevestein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.676
Verwachte verkoopprijs€ 493.467
Verwachte vraagprijs€ 464.328
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtLusten-, Burgen- en Steinenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (11%)
C (54%)
D (27%)
E (0%)

Wonen in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt

Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cronestein 73, 2804EL Gouda
Cronestein 73
1973 · 127 m²
€ 474.386
Straatbeeld van Weerestein 8, 2804GH Gouda
Weerestein 8
1973 · 127 m²
€ 475.491
Straatbeeld van Cronestein 37, 2804EK Gouda
Cronestein 37
1972 · 127 m²
€ 518.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.676 ligt Loevestein 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Loevestein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Loevestein 9 in Gouda.

Wat is Loevestein 9 in Gouda waard?
Loevestein 9 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.676 (bandbreedte € 421.235 – € 536.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Loevestein 9 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Loevestein 9 in Gouda is in oktober 2026 € 464.328 (bandbreedte € 441.112 – € 487.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Loevestein 9 in Gouda?
Voor Loevestein 9 adviseren wij een bod van € 493.467 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Loevestein 9 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Loevestein 9 in Gouda bedragen € 2.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Loevestein 9 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Loevestein 9 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 30.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Loevestein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Loevestein 9 ligt rond € 478.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Loevestein 9?
Huishoudens in de buurt van Loevestein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.