Huiswaardemeter

Woningwaarde Johanna Hoeve 2

2804JD Gouda

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.542
+6,8%
[ € 387.677 – € 493.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.711[ € 406.325 – € 449.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.758[ € 430.705 – € 476.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanna Hoeve 2 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.542 (€ 4.450 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.396Sinds september +0,5%
+€ 27.90912 maanden +6,8%
+€ 11.92312 mnd vs. NL +2,9%
Johanna Hoeve 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.542 voor Johanna Hoeve 2 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanna Hoeve 2 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.758. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.542.

Verwachte verkoopprijs Johanna Hoeve 2
€ 453.758[ € 430.705 – € 476.043 ]
Verkoper houdt over€ 447.517−€ 6.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.983+€ 11.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanna Hoeve 2 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.320 per m².

Verwachte vraagprijs Johanna Hoeve 2
Onder gem. in buurt HoevenbuurtBoven gem.
€ 427.711[ € 406.325 – € 449.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.320[ € 4.104 – € 4.536 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoevenbuurt
€ 465.000[ € 300.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanna Hoeve 2 adviseren wij in een bod van € 453.758, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 427.711 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.542+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.758+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.446+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanna Hoeve 2 zal in bij een vraagprijs van € 427.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanna Hoeve 2 in Gouda bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 440.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanna Hoeve 2

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.542
Verwachte verkoopprijs€ 453.758
Verwachte vraagprijs€ 427.711
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtHoevenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoevenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (36%)
D (25%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Hoevenbuurt

Hoevenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deborah Hoeve 3, 2804HH Gouda
Deborah Hoeve 3
1974 · 111 m²
€ 447.687
Straatbeeld van Deborah Hoeve 20, 2804HK Gouda
Deborah Hoeve 20
1974 · 111 m²
€ 480.753
Straatbeeld van Ruigenburg 131, 2804VP Gouda
Ruigenburg 131
1975 · 110 m²
€ 396.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.542 zit Johanna Hoeve 2 in het middensegment van Hoevenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johanna Hoeve 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanna Hoeve 2 in Gouda.

Wat is Johanna Hoeve 2 in Gouda waard?
Johanna Hoeve 2 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.542 (bandbreedte € 387.677 – € 493.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoevenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanna Hoeve 2 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Johanna Hoeve 2 in Gouda is in oktober 2026 € 427.711 (bandbreedte € 406.325 – € 449.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanna Hoeve 2 in Gouda?
Voor Johanna Hoeve 2 adviseren wij een bod van € 453.758 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanna Hoeve 2 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Johanna Hoeve 2 in Gouda bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanna Hoeve 2 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanna Hoeve 2 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 27.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanna Hoeve 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoevenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Johanna Hoeve 2 ligt rond € 440.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanna Hoeve 2?
Huishoudens in de buurt van Johanna Hoeve 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoevenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.