Huiswaardemeter

Woningwaarde Boschlust 8

2804KA Gouda

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.971
+6,8%
[ € 398.614 – € 507.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.607[ € 417.627 – € 461.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.741[ € 443.102 – € 489.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Boschlust 8 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.971 (€ 4.044 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.464Sinds september +0,5%
+€ 28.69612 maanden +6,8%
+€ 12.25912 mnd vs. NL +2,9%
Boschlust 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.971 voor Boschlust 8 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boschlust 8 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.741. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.971.

Verwachte verkoopprijs Boschlust 8
€ 466.741[ € 443.102 – € 489.744 ]
Verkoper houdt over€ 460.357−€ 6.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.226+€ 11.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boschlust 8 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.925 per m².

Verwachte vraagprijs Boschlust 8
Onder gem. in PlaswijckBoven gem.
€ 439.607[ € 417.627 – € 461.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.925[ € 3.729 – € 4.121 ]
Gem. vraagprijs in Plaswijck
€ 535.227[ € 275.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boschlust 8 adviseren wij in een bod van € 466.741, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.607 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.971+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.741+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.078+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boschlust 8 zal in bij een vraagprijs van € 439.607 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boschlust 8 in Gouda bedragen € 2.356 per maand bij een woningwaarde van € 452.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.215
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boschlust 8

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.971
Verwachte verkoopprijs€ 466.741
Verwachte vraagprijs€ 439.607
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtLusten-, Burgen- en Steinenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (11%)
C (54%)
D (27%)
E (0%)

Wonen in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt

Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravestein 41, 2804GS Gouda
Gravestein 41
1973 · 125 m²
€ 500.686
Straatbeeld van Cronestein 73, 2804EL Gouda
Cronestein 73
1973 · 127 m²
€ 474.386
Straatbeeld van Weerestein 8, 2804GH Gouda
Weerestein 8
1973 · 127 m²
€ 475.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.971 ligt Boschlust 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boschlust 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boschlust 8 in Gouda.

Wat is Boschlust 8 in Gouda waard?
Boschlust 8 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.971 (bandbreedte € 398.614 – € 507.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boschlust 8 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Boschlust 8 in Gouda is in oktober 2026 € 439.607 (bandbreedte € 417.627 – € 461.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Boschlust 8 in Gouda?
Voor Boschlust 8 adviseren wij een bod van € 466.741 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boschlust 8 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Boschlust 8 in Gouda bedragen € 2.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.215 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boschlust 8 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boschlust 8 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 28.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boschlust 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Boschlust 8 ligt rond € 452.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boschlust 8?
Huishoudens in de buurt van Boschlust 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.