Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterlustlaan 61

2804KX Gouda

Te koop
117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.434
+5,8%
[ € 408.702 – € 520.166 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.180[ € 453.578 – € 501.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlustlaan 61 in Gouda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 464.434 (€ 3.970 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.526Sinds mei +0,5%
+€ 25.55112 maanden +5,8%
+€ 6.94012 mnd vs. NL +1,6%
Waterlustlaan 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.434 voor Waterlustlaan 61 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlustlaan 61 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.180. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.434.

Verwachte verkoopprijs Waterlustlaan 61
€ 478.180[ € 453.578 – € 501.323 ]
Verkoper houdt over€ 471.670−€ 6.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.894+€ 11.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.670

Wat is de vraagprijs?

Waterlustlaan 61 in Gouda staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.846 per m².

Vraagprijs Waterlustlaan 61
Onder gem. in buurt Lusten-, Burgen- en SteinenbuurtBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.846[ € 3.654 – € 4.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt
€ 468.333[ € 395.000 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlustlaan 61 adviseren wij in een bod van € 478.180, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.434+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.180+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.089+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlustlaan 61 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlustlaan 61 in Gouda bedragen € 2.376 per maand bij een woningwaarde van € 464.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 232.000€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.271
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 50
Totaal per maand€ 2.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlustlaan 61

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.434
Verwachte verkoopprijs€ 478.180
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtLusten-, Burgen- en Steinenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (63%)
D (17%)
E (0%)

Wonen in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt

Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravestein 41, 2804GS Gouda
Gravestein 41
1973 · 125 m²
€ 495.768
Straatbeeld van Landluststraat 20, 2804KR Gouda
Landluststraat 20
1973 · 85 m²
€ 342.136
Straatbeeld van Deborah Hoeve 3, 2804HH Gouda
Deborah Hoeve 3
1974 · 111 m²
€ 443.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.434 ligt Waterlustlaan 61 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterlustlaan 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlustlaan 61 in Gouda.

Wat is Waterlustlaan 61 in Gouda waard?
Waterlustlaan 61 in Gouda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.434 (bandbreedte € 408.702 – € 520.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Waterlustlaan 61 in Gouda?
Waterlustlaan 61 in Gouda staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlustlaan 61 in Gouda?
Voor Waterlustlaan 61 adviseren wij een bod van € 478.180 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlustlaan 61 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlustlaan 61 in Gouda bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.271 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlustlaan 61 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlustlaan 61 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 25.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlustlaan 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Waterlustlaan 61 ligt rond € 464.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlustlaan 61?
Huishoudens in de buurt van Waterlustlaan 61 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.