Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjotterwerf 11

2804LL Gouda

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.680
+6,8%
[ € 400.118 – € 509.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.142[ € 419.085 – € 463.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.633[ € 444.649 – € 491.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjotterwerf 11 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.680 (€ 4.249 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.473Sinds september +0,5%
+€ 28.80412 maanden +6,8%
+€ 12.30512 mnd vs. NL +2,9%
Tjotterwerf 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.680 voor Tjotterwerf 11 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjotterwerf 11 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.633. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 454.680.

Verwachte verkoopprijs Tjotterwerf 11
€ 468.633[ € 444.649 – € 491.454 ]
Verkoper houdt over€ 462.228−€ 6.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.156+€ 11.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjotterwerf 11 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.123 per m².

Verwachte vraagprijs Tjotterwerf 11
Onder gem. in PlaswijckBoven gem.
€ 441.142[ € 419.085 – € 463.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.123[ € 3.917 – € 4.329 ]
Gem. vraagprijs in Plaswijck
€ 535.227[ € 275.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjotterwerf 11 adviseren wij in een bod van € 468.633, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 441.142 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.680+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.633+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.065+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjotterwerf 11 zal in bij een vraagprijs van € 441.142 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjotterwerf 11 in Gouda bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 454.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.223
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjotterwerf 11

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.680
Verwachte verkoopprijs€ 468.633
Verwachte vraagprijs€ 441.142
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtWervenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wervenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (28%)
C (42%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Wervenbuurt

Wervenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderwerf 37, 2804LR Gouda
Noorderwerf 37
1983 · 104 m²
€ 465.050
Straatbeeld van Pluutwerf 12, 2804MB Gouda
Pluutwerf 12
1982 · 110 m²
€ 486.930
Straatbeeld van Pluutwerf 22, 2804MB Gouda
Pluutwerf 22
1983 · 111 m²
€ 508.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.680 ligt Tjotterwerf 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wervenbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tjotterwerf 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjotterwerf 11 in Gouda.

Wat is Tjotterwerf 11 in Gouda waard?
Tjotterwerf 11 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.680 (bandbreedte € 400.118 – € 509.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wervenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjotterwerf 11 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Tjotterwerf 11 in Gouda is in oktober 2026 € 441.142 (bandbreedte € 419.085 – € 463.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjotterwerf 11 in Gouda?
Voor Tjotterwerf 11 adviseren wij een bod van € 468.633 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjotterwerf 11 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Tjotterwerf 11 in Gouda bedragen € 2.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.223 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjotterwerf 11 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjotterwerf 11 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 28.804) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjotterwerf 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wervenbuurt is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Tjotterwerf 11 ligt rond € 454.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjotterwerf 11?
Huishoudens in de buurt van Tjotterwerf 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wervenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.