Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noorderwerf 37, 2804LR Gouda

Woningwaarde Noorderwerf 37

2804LR Gouda

Te koop
104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.050
+6,1%
[ € 409.244 – € 520.856 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.033[ € 454.005 – € 501.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderwerf 37 in Gouda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 465.050 (€ 4.472 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.529Sinds juli +0,5%
+€ 26.60612 maanden +6,1%
+€ 11.12012 mnd vs. NL +2,5%
Noorderwerf 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.050 voor Noorderwerf 37 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderwerf 37 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.033. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 465.050.

Verwachte verkoopprijs Noorderwerf 37
€ 479.033[ € 454.005 – € 501.795 ]
Verkoper houdt over€ 472.514−€ 6.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.764+€ 11.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.514

Wat is de vraagprijs?

Noorderwerf 37 in Gouda staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.327 per m².

Vraagprijs Noorderwerf 37
Onder gem. in PlaswijckBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.327[ € 4.111 – € 4.543 ]
Gem. vraagprijs in Plaswijck
€ 495.900[ € 325.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderwerf 37 adviseren wij in een bod van € 479.033, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.050+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.033+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.985+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderwerf 37 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderwerf 37 in Gouda bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 465.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderwerf 37

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.050
Verwachte verkoopprijs€ 479.033
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtWervenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wervenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (28%)
C (42%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Wervenbuurt

Wervenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pluutwerf 22, 2804MB Gouda
Pluutwerf 22
1983 · 111 m²
€ 508.317
Straatbeeld van Zuiderwerf 31, 2804ML Gouda
Zuiderwerf 31
1981 · 82 m²
€ 389.955
Straatbeeld van Gloucesterstraat 14, 2804XZ Gouda
Gloucesterstraat 14
1981 · 121 m²
€ 461.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.050 ligt Noorderwerf 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wervenbuurt. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderwerf 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderwerf 37 in Gouda.

Wat is Noorderwerf 37 in Gouda waard?
Noorderwerf 37 in Gouda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.050 (bandbreedte € 409.244 – € 520.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wervenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Noorderwerf 37 in Gouda?
Noorderwerf 37 in Gouda staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderwerf 37 in Gouda?
Voor Noorderwerf 37 adviseren wij een bod van € 479.033 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderwerf 37 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderwerf 37 in Gouda bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderwerf 37 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderwerf 37 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderwerf 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wervenbuurt is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Noorderwerf 37 ligt rond € 465.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderwerf 37?
Huishoudens in de buurt van Noorderwerf 37 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wervenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.