Huiswaardemeter

Woningwaarde IJkerwerf 23

2804LS Gouda

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.399
+6,8%
[ € 391.951 – € 498.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.285[ € 410.671 – € 453.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.911[ € 435.722 – € 481.587 ]

Wat is mijn huis waard?

IJkerwerf 23 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.399 (€ 4.545 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.423Sinds september +0,5%
+€ 28.21612 maanden +6,8%
+€ 12.05412 mnd vs. NL +2,9%
IJkerwerf 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.399 voor IJkerwerf 23 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJkerwerf 23 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.911. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.399.

Verwachte verkoopprijs IJkerwerf 23
€ 458.911[ € 435.722 – € 481.587 ]
Verkoper houdt over€ 452.613−€ 6.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.239+€ 11.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJkerwerf 23 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.411 per m².

Verwachte vraagprijs IJkerwerf 23
Onder gem. in PlaswijckBoven gem.
€ 432.285[ € 410.671 – € 453.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.411[ € 4.191 – € 4.632 ]
Gem. vraagprijs in Plaswijck
€ 535.227[ € 275.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJkerwerf 23 adviseren wij in een bod van € 458.911, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 432.285 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.399+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.911+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.857+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJkerwerf 23 zal in bij een vraagprijs van € 432.285 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJkerwerf 23 in Gouda bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 445.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.178
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJkerwerf 23

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.399
Verwachte verkoopprijs€ 458.911
Verwachte vraagprijs€ 432.285
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtWervenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wervenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (28%)
C (42%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Wervenbuurt

Wervenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderwerf 37, 2804LR Gouda
Noorderwerf 37
1983 · 104 m²
€ 465.050
Straatbeeld van Pluutwerf 12, 2804MB Gouda
Pluutwerf 12
1982 · 110 m²
€ 486.930
Straatbeeld van Pluutwerf 22, 2804MB Gouda
Pluutwerf 22
1983 · 111 m²
€ 508.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.399 zit IJkerwerf 23 in het middensegment van Wervenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over IJkerwerf 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJkerwerf 23 in Gouda.

Wat is IJkerwerf 23 in Gouda waard?
IJkerwerf 23 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.399 (bandbreedte € 391.951 – € 498.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wervenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJkerwerf 23 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van IJkerwerf 23 in Gouda is in oktober 2026 € 432.285 (bandbreedte € 410.671 – € 453.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.545.
Hoeveel moet ik overbieden op IJkerwerf 23 in Gouda?
Voor IJkerwerf 23 adviseren wij een bod van € 458.911 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJkerwerf 23 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van IJkerwerf 23 in Gouda bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.178 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJkerwerf 23 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJkerwerf 23 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 28.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJkerwerf 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wervenbuurt is € 360.000. De geschatte marktwaarde van IJkerwerf 23 ligt rond € 445.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJkerwerf 23?
Huishoudens in de buurt van IJkerwerf 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wervenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.