Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterwerf 44

2804LZ Gouda

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.644
+6,8%
[ € 390.407 – € 496.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.492[ € 408.967 – € 452.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.197[ € 433.914 – € 479.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterwerf 44 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.644 (€ 3.997 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.413Sinds september +0,5%
+€ 28.10512 maanden +6,8%
+€ 12.00712 mnd vs. NL +2,9%
Oosterwerf 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.644 voor Oosterwerf 44 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterwerf 44 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.197. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 443.644.

Verwachte verkoopprijs Oosterwerf 44
€ 457.197[ € 433.914 – € 479.590 ]
Verkoper houdt over€ 450.918−€ 6.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.491+€ 11.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterwerf 44 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.878 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterwerf 44
Onder gem. in PlaswijckBoven gem.
€ 430.492[ € 408.967 – € 452.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.878[ € 3.684 – € 4.072 ]
Gem. vraagprijs in Plaswijck
€ 535.227[ € 275.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterwerf 44 adviseren wij in een bod van € 457.197, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 430.492 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.644+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.197+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.057+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterwerf 44 zal in bij een vraagprijs van € 430.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterwerf 44 in Gouda bedragen € 2.308 per maand bij een woningwaarde van € 443.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.169
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterwerf 44

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.644
Verwachte verkoopprijs€ 457.197
Verwachte vraagprijs€ 430.492
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtWervenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wervenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (28%)
C (42%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Wervenbuurt

Wervenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pluutwerf 12, 2804MB Gouda
Pluutwerf 12
1982 · 110 m²
€ 486.930
Straatbeeld van Pluutwerf 22, 2804MB Gouda
Pluutwerf 22
1983 · 111 m²
€ 508.317
Straatbeeld van Noorderwerf 37, 2804LR Gouda
Noorderwerf 37
1983 · 104 m²
€ 465.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.644 zit Oosterwerf 44 in het middensegment van Wervenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oosterwerf 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterwerf 44 in Gouda.

Wat is Oosterwerf 44 in Gouda waard?
Oosterwerf 44 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.644 (bandbreedte € 390.407 – € 496.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wervenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterwerf 44 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Oosterwerf 44 in Gouda is in oktober 2026 € 430.492 (bandbreedte € 408.967 – € 452.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterwerf 44 in Gouda?
Voor Oosterwerf 44 adviseren wij een bod van € 457.197 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterwerf 44 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterwerf 44 in Gouda bedragen € 2.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.169 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterwerf 44 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterwerf 44 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 28.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterwerf 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wervenbuurt is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Oosterwerf 44 ligt rond € 443.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterwerf 44?
Huishoudens in de buurt van Oosterwerf 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wervenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.