Huiswaardemeter

Woningwaarde Pluutwerf 38

2804MB Gouda

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.383
+6,8%
[ € 415.697 – € 529.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.141[ € 435.234 – € 481.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.068[ € 462.219 – € 510.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Pluutwerf 38 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.383 (€ 4.294 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.569Sinds september +0,5%
+€ 29.92612 maanden +6,8%
+€ 12.78512 mnd vs. NL +2,9%
Pluutwerf 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.383 voor Pluutwerf 38 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pluutwerf 38 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.068. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 472.383.

Verwachte verkoopprijs Pluutwerf 38
€ 487.068[ € 462.219 – € 510.873 ]
Verkoper houdt over€ 480.460−€ 6.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.959+€ 11.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pluutwerf 38 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.165 per m².

Verwachte vraagprijs Pluutwerf 38
Onder gem. in PlaswijckBoven gem.
€ 458.141[ € 435.234 – € 481.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.165[ € 3.957 – € 4.373 ]
Gem. vraagprijs in Plaswijck
€ 535.227[ € 275.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pluutwerf 38 adviseren wij in een bod van € 487.068, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 458.141 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.383+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.068+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.421+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pluutwerf 38 zal in bij een vraagprijs van € 458.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pluutwerf 38 in Gouda bedragen € 2.451 per maand bij een woningwaarde van € 472.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.310
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pluutwerf 38

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.383
Verwachte verkoopprijs€ 487.068
Verwachte vraagprijs€ 458.141
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtWervenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wervenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (28%)
C (42%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Wervenbuurt

Wervenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pluutwerf 12, 2804MB Gouda
Pluutwerf 12
1982 · 110 m²
€ 486.930
Straatbeeld van Pluutwerf 22, 2804MB Gouda
Pluutwerf 22
1983 · 111 m²
€ 508.317
Straatbeeld van Noorderwerf 37, 2804LR Gouda
Noorderwerf 37
1983 · 104 m²
€ 465.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.383 ligt Pluutwerf 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wervenbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pluutwerf 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pluutwerf 38 in Gouda.

Wat is Pluutwerf 38 in Gouda waard?
Pluutwerf 38 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.383 (bandbreedte € 415.697 – € 529.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wervenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pluutwerf 38 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Pluutwerf 38 in Gouda is in oktober 2026 € 458.141 (bandbreedte € 435.234 – € 481.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Pluutwerf 38 in Gouda?
Voor Pluutwerf 38 adviseren wij een bod van € 487.068 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pluutwerf 38 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Pluutwerf 38 in Gouda bedragen € 2.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.310 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pluutwerf 38 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pluutwerf 38 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 29.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pluutwerf 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wervenbuurt is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Pluutwerf 38 ligt rond € 472.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pluutwerf 38?
Huishoudens in de buurt van Pluutwerf 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wervenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.