Huiswaardemeter

Woningwaarde Botterwerf 4

2804MK Gouda

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.921
+6,8%
[ € 347.530 – € 442.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.226[ € 363.115 – € 401.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.037[ € 387.081 – € 427.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Botterwerf 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.921 (€ 4.030 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.148Sinds september +0,5%
+€ 25.01812 maanden +6,8%
+€ 10.68812 mnd vs. NL +2,9%
Botterwerf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.921 voor Botterwerf 4 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Botterwerf 4 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.037. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 394.921.

Verwachte verkoopprijs Botterwerf 4
€ 408.037[ € 387.081 – € 427.825 ]
Verkoper houdt over€ 402.299−€ 5.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.348+€ 10.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Botterwerf 4 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.900 per m².

Verwachte vraagprijs Botterwerf 4
Onder gem. in PlaswijckBoven gem.
€ 382.226[ € 363.115 – € 401.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.900[ € 3.705 – € 4.095 ]
Gem. vraagprijs in Plaswijck
€ 535.227[ € 275.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Botterwerf 4 adviseren wij in een bod van € 408.037, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 382.226 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.921+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.037+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.439+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Botterwerf 4 zal in bij een vraagprijs van € 382.226 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Botterwerf 4 in Gouda bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 394.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.931
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Botterwerf 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.921
Verwachte verkoopprijs€ 408.037
Verwachte vraagprijs€ 382.226
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtWervenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wervenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (28%)
C (42%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Wervenbuurt

Wervenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderwerf 37, 2804LR Gouda
Noorderwerf 37
1983 · 104 m²
€ 465.050
Straatbeeld van Pluutwerf 12, 2804MB Gouda
Pluutwerf 12
1982 · 110 m²
€ 486.930
Straatbeeld van Pluutwerf 22, 2804MB Gouda
Pluutwerf 22
1983 · 111 m²
€ 508.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Botterwerf 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.921 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wervenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Botterwerf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Botterwerf 4 in Gouda.

Wat is Botterwerf 4 in Gouda waard?
Botterwerf 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.921 (bandbreedte € 347.530 – € 442.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wervenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Botterwerf 4 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Botterwerf 4 in Gouda is in oktober 2026 € 382.226 (bandbreedte € 363.115 – € 401.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Botterwerf 4 in Gouda?
Voor Botterwerf 4 adviseren wij een bod van € 408.037 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Botterwerf 4 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Botterwerf 4 in Gouda bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.931 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Botterwerf 4 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Botterwerf 4 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 25.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Botterwerf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wervenbuurt is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Botterwerf 4 ligt rond € 394.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Botterwerf 4?
Huishoudens in de buurt van Botterwerf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wervenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.