Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuiderwerf 31, 2804ML Gouda

Woningwaarde Zuiderwerf 31

2804ML Gouda

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.955
+6,1%
[ € 343.160 – € 436.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.315[ € 358.449 – € 396.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.018[ € 382.465 – € 422.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderwerf 31 in Gouda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 389.955 (€ 4.756 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.121Sinds juli +0,5%
+€ 22.30912 maanden +6,1%
+€ 9.32412 mnd vs. NL +2,5%
Zuiderwerf 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.955 voor Zuiderwerf 31 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderwerf 31 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.018. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 389.955.

Verwachte verkoopprijs Zuiderwerf 31
€ 403.018[ € 382.465 – € 422.725 ]
Verkoper houdt over€ 397.335−€ 5.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.228+€ 10.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderwerf 31 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.601 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderwerf 31
Onder gem. in PlaswijckBoven gem.
€ 377.315[ € 358.449 – € 396.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.601[ € 4.371 – € 4.831 ]
Gem. vraagprijs in Plaswijck
€ 495.900[ € 325.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderwerf 31 adviseren wij in een bod van € 403.018, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 377.315 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.955+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.018+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.169+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderwerf 31 zal in bij een vraagprijs van € 377.315 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderwerf 31 in Gouda bedragen € 2.036 per maand bij een woningwaarde van € 389.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.907
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderwerf 31

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.955
Verwachte verkoopprijs€ 403.018
Verwachte vraagprijs€ 377.315
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtWervenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wervenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (28%)
C (42%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Wervenbuurt

Wervenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderwerf 37, 2804LR Gouda
Noorderwerf 37
1983 · 104 m²
€ 465.050
Straatbeeld van Pluutwerf 22, 2804MB Gouda
Pluutwerf 22
1983 · 111 m²
€ 508.317
Straatbeeld van Gloucesterstraat 14, 2804XZ Gouda
Gloucesterstraat 14
1981 · 121 m²
€ 461.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderwerf 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.955 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wervenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuiderwerf 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderwerf 31 in Gouda.

Wat is Zuiderwerf 31 in Gouda waard?
Zuiderwerf 31 in Gouda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.955 (bandbreedte € 343.160 – € 436.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wervenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderwerf 31 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Zuiderwerf 31 in Gouda is in augustus 2026 € 377.315 (bandbreedte € 358.449 – € 396.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderwerf 31 in Gouda?
Voor Zuiderwerf 31 adviseren wij een bod van € 403.018 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderwerf 31 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderwerf 31 in Gouda bedragen € 2.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.907 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderwerf 31 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderwerf 31 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 22.309) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderwerf 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wervenbuurt is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderwerf 31 ligt rond € 389.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderwerf 31?
Huishoudens in de buurt van Zuiderwerf 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wervenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.