Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosthoef 44

2804ST Gouda

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.016
+6,8%
[ € 270.174 – € 343.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.223[ € 282.362 – € 312.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.132[ € 300.998 – € 332.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosthoef 44 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.016 (€ 4.149 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.670Sinds september +0,5%
+€ 19.45012 maanden +6,8%
+€ 8.30912 mnd vs. NL +2,9%
Oosthoef 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.016 voor Oosthoef 44 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosthoef 44 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.132. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 307.016.

Verwachte verkoopprijs Oosthoef 44
€ 317.132[ € 300.998 – € 332.682 ]
Verkoper houdt over€ 312.394−€ 4.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.625+€ 8.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosthoef 44 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.017 per m².

Verwachte vraagprijs Oosthoef 44
Onder gem. in PlaswijckBoven gem.
€ 297.223[ € 282.362 – € 312.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.017[ € 3.816 – € 4.217 ]
Gem. vraagprijs in Plaswijck
€ 535.227[ € 275.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosthoef 44 adviseren wij in een bod van € 317.132, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 297.223 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.016+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.132+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.989+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosthoef 44 zal in bij een vraagprijs van € 297.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosthoef 44 in Gouda bedragen € 1.622 per maand bij een woningwaarde van € 307.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.501
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosthoef 44

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.016
Verwachte verkoopprijs€ 317.132
Verwachte vraagprijs€ 297.223
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtHoef- en Veldbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoef- en Veldbuurt besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Hoef- en Veldbuurt

Hoef- en Veldbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haastenburg 114, 2804VE Gouda
Haastenburg 114
1975 · 84 m²
€ 310.305
Straatbeeld van Catsveld 30, 2804BJ Gouda
Catsveld 30
1973 · 98 m²
€ 566.678
Straatbeeld van Swadenburg 64, 2804VH Gouda
Swadenburg 64
1975 · 110 m²
€ 284.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosthoef 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.016 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoef- en Veldbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oosthoef 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosthoef 44 in Gouda.

Wat is Oosthoef 44 in Gouda waard?
Oosthoef 44 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.016 (bandbreedte € 270.174 – € 343.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoef- en Veldbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosthoef 44 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Oosthoef 44 in Gouda is in oktober 2026 € 297.223 (bandbreedte € 282.362 – € 312.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosthoef 44 in Gouda?
Voor Oosthoef 44 adviseren wij een bod van € 317.132 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosthoef 44 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Oosthoef 44 in Gouda bedragen € 1.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.501 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosthoef 44 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosthoef 44 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 19.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosthoef 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoef- en Veldbuurt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Oosthoef 44 ligt rond € 307.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosthoef 44?
Huishoudens in de buurt van Oosthoef 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoef- en Veldbuurt heeft 1% van de woningen zonnepanelen.