Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidhoef 44

2804TB Gouda

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.581
+6,8%
[ € 290.911 – € 370.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.893[ € 303.898 – € 335.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.627[ € 324.259 – € 358.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidhoef 44 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.581 (€ 4.467 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.798Sinds september +0,5%
+€ 20.94212 maanden +6,8%
+€ 8.94612 mnd vs. NL +2,9%
Zuidhoef 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.581 voor Zuidhoef 44 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidhoef 44 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.627. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 330.581.

Verwachte verkoopprijs Zuidhoef 44
€ 341.627[ € 324.259 – € 358.392 ]
Verkoper houdt over€ 336.619−€ 5.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.610+€ 8.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidhoef 44 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.323 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidhoef 44
Onder gem. in PlaswijckBoven gem.
€ 319.893[ € 303.898 – € 335.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.323[ € 4.107 – € 4.539 ]
Gem. vraagprijs in Plaswijck
€ 535.227[ € 275.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidhoef 44 adviseren wij in een bod van € 341.627, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 319.893 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.581+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.627+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.708+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidhoef 44 zal in bij een vraagprijs van € 319.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidhoef 44 in Gouda bedragen € 1.740 per maand bij een woningwaarde van € 330.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.617
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidhoef 44

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.581
Verwachte verkoopprijs€ 341.627
Verwachte vraagprijs€ 319.893
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtHoef- en Veldbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoef- en Veldbuurt besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Hoef- en Veldbuurt

Hoef- en Veldbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haastenburg 114, 2804VE Gouda
Haastenburg 114
1975 · 84 m²
€ 310.305
Straatbeeld van Catsveld 30, 2804BJ Gouda
Catsveld 30
1973 · 98 m²
€ 566.678
Straatbeeld van Swadenburg 64, 2804VH Gouda
Swadenburg 64
1975 · 110 m²
€ 284.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.581 zit Zuidhoef 44 in het middensegment van Hoef- en Veldbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuidhoef 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidhoef 44 in Gouda.

Wat is Zuidhoef 44 in Gouda waard?
Zuidhoef 44 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.581 (bandbreedte € 290.911 – € 370.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoef- en Veldbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidhoef 44 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Zuidhoef 44 in Gouda is in oktober 2026 € 319.893 (bandbreedte € 303.898 – € 335.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidhoef 44 in Gouda?
Voor Zuidhoef 44 adviseren wij een bod van € 341.627 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidhoef 44 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidhoef 44 in Gouda bedragen € 1.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.617 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidhoef 44 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidhoef 44 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 20.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidhoef 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoef- en Veldbuurt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Zuidhoef 44 ligt rond € 330.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidhoef 44?
Huishoudens in de buurt van Zuidhoef 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoef- en Veldbuurt heeft 1% van de woningen zonnepanelen.