Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolkmanstraat 4

2805CG Gouda

66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.946
+6,8%
[ € 240.192 – € 305.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.044[ € 250.842 – € 277.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.148[ € 267.648 – € 295.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolkmanstraat 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.946 (€ 4.136 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.485Sinds september +0,5%
+€ 17.29112 maanden +6,8%
+€ 7.38712 mnd vs. NL +2,9%
Kolkmanstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.946 voor Kolkmanstraat 4 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolkmanstraat 4 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.148. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 272.946.

Verwachte verkoopprijs Kolkmanstraat 4
€ 282.148[ € 267.648 – € 295.821 ]
Verkoper houdt over€ 277.794−€ 4.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.941+€ 7.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolkmanstraat 4 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.001 per m².

Verwachte vraagprijs Kolkmanstraat 4
Onder gem. in buurt Ouwe GouweBoven gem.
€ 264.044[ € 250.842 – € 277.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.001[ € 3.801 – € 4.201 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouwe Gouwe
€ 451.792[ € 275.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolkmanstraat 4 adviseren wij in een bod van € 282.148, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 264.044 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.946+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.148+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.255+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolkmanstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 264.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolkmanstraat 4 in Gouda bedragen € 1.452 per maand bij een woningwaarde van € 272.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.335
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolkmanstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.946
Verwachte verkoopprijs€ 282.148
Verwachte vraagprijs€ 264.044
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtOuwe Gouwe→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouwe Gouwe besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (11%)
C (20%)
D (14%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Ouwe Gouwe

Ouwe Gouwe biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem de Zwijgersingel 32, 2805BR Gouda
Willem de Zwijgersingel 32
1958 · 67 m²
€ 306.492
Straatbeeld van Wilhelmina Druckerhof 24, 2805TH Gouda
Wilhelmina Druckerhof 24
1965 · 66 m²
€ 426.009
Straatbeeld van Thorbeckelaan 59, 2805CB Gouda
Thorbeckelaan 59
1955 · 62 m²
€ 326.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.946 is Kolkmanstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Ouwe Gouwe. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kolkmanstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolkmanstraat 4 in Gouda.

Wat is Kolkmanstraat 4 in Gouda waard?
Kolkmanstraat 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.946 (bandbreedte € 240.192 – € 305.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ouwe Gouwe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolkmanstraat 4 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Kolkmanstraat 4 in Gouda is in oktober 2026 € 264.044 (bandbreedte € 250.842 – € 277.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolkmanstraat 4 in Gouda?
Voor Kolkmanstraat 4 adviseren wij een bod van € 282.148 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolkmanstraat 4 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Kolkmanstraat 4 in Gouda bedragen € 1.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.335 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolkmanstraat 4 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolkmanstraat 4 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 17.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolkmanstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouwe Gouwe is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Kolkmanstraat 4 ligt rond € 272.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolkmanstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kolkmanstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouwe Gouwe heeft 4% van de woningen zonnepanelen.