Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Hendrikstraat 2

2805CK Gouda

62 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.828
+6,8%
[ € 277.929 – € 353.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.805[ € 290.515 – € 321.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.179[ € 309.689 – € 342.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Hendrikstraat 2 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.828 (€ 5.094 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.718Sinds september +0,5%
+€ 20.00812 maanden +6,8%
+€ 8.54812 mnd vs. NL +2,9%
Graaf Hendrikstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.828 voor Graaf Hendrikstraat 2 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Hendrikstraat 2 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.179. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 315.828.

Verwachte verkoopprijs Graaf Hendrikstraat 2
€ 326.179[ € 309.689 – € 342.287 ]
Verkoper houdt over€ 321.341−€ 4.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.853+€ 8.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Hendrikstraat 2 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.932 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Hendrikstraat 2
Onder gem. in buurt Ouwe GouweBoven gem.
€ 305.805[ € 290.515 – € 321.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.932[ € 4.686 – € 5.179 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouwe Gouwe
€ 451.792[ € 275.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Hendrikstraat 2 adviseren wij in een bod van € 326.179, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 305.805 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.828+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.179+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.488+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Hendrikstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 305.805 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Hendrikstraat 2 in Gouda bedragen € 1.663 per maand bij een woningwaarde van € 315.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.544
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Hendrikstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.828
Verwachte verkoopprijs€ 326.179
Verwachte vraagprijs€ 305.805
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtOuwe Gouwe→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouwe Gouwe besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (11%)
C (20%)
D (14%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Ouwe Gouwe

Ouwe Gouwe biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckelaan 59, 2805CB Gouda
Thorbeckelaan 59
1955 · 62 m²
€ 326.664
Straatbeeld van Willem de Zwijgersingel 32, 2805BR Gouda
Willem de Zwijgersingel 32
1958 · 67 m²
€ 306.492
Straatbeeld van Thorbeckelaan 103, 2805CC Gouda
Thorbeckelaan 103
1954 · 72 m²
€ 325.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.828 is Graaf Hendrikstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Ouwe Gouwe. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Hendrikstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Hendrikstraat 2 in Gouda.

Wat is Graaf Hendrikstraat 2 in Gouda waard?
Graaf Hendrikstraat 2 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.828 (bandbreedte € 277.929 – € 353.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ouwe Gouwe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Hendrikstraat 2 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Graaf Hendrikstraat 2 in Gouda is in oktober 2026 € 305.805 (bandbreedte € 290.515 – € 321.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Hendrikstraat 2 in Gouda?
Voor Graaf Hendrikstraat 2 adviseren wij een bod van € 326.179 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Hendrikstraat 2 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Hendrikstraat 2 in Gouda bedragen € 1.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.544 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Hendrikstraat 2 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Hendrikstraat 2 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 20.008) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Hendrikstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouwe Gouwe is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Hendrikstraat 2 ligt rond € 315.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Hendrikstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Graaf Hendrikstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouwe Gouwe heeft 4% van de woningen zonnepanelen.