Huiswaardemeter

Woningwaarde Bodegraafsestraatweg 45

2805GL Gouda

107 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.591
+6,8%
[ € 514.440 – € 654.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.220[ € 538.859 – € 595.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.494[ € 571.729 – € 631.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Bodegraafsestraatweg 45 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.591 (€ 5.463 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.180Sinds september +0,5%
+€ 37.03412 maanden +6,8%
+€ 15.82112 mnd vs. NL +2,9%
Bodegraafsestraatweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.591 voor Bodegraafsestraatweg 45 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bodegraafsestraatweg 45 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.494. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 584.591.

Verwachte verkoopprijs Bodegraafsestraatweg 45
€ 602.494[ € 571.729 – € 631.911 ]
Verkoper houdt over€ 594.617−€ 7.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.694+€ 14.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bodegraafsestraatweg 45 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.301 per m².

Verwachte vraagprijs Bodegraafsestraatweg 45
Onder gem. in PlaswijckBoven gem.
€ 567.220[ € 538.859 – € 595.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.301[ € 5.036 – € 5.566 ]
Gem. vraagprijs in Plaswijck
€ 535.227[ € 275.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bodegraafsestraatweg 45 adviseren wij in een bod van € 602.494, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 567.220 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.591+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.494+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.619+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bodegraafsestraatweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 567.220 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bodegraafsestraatweg 45 in Gouda bedragen € 3.008 per maand bij een woningwaarde van € 584.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.859
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 3.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bodegraafsestraatweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.591
Verwachte verkoopprijs€ 602.494
Verwachte vraagprijs€ 567.220
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtDe Mammoet→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Mammoet besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (20%)
C (47%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Mammoet

De Mammoet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bodegraafsestraatweg 73, 2805GL Gouda
Bodegraafsestraatweg 73
1936 · 165 m²
€ 968.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bodegraafsestraatweg 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 584.591 duidelijk in het hogere segment van De Mammoet. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bodegraafsestraatweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bodegraafsestraatweg 45 in Gouda.

Wat is Bodegraafsestraatweg 45 in Gouda waard?
Bodegraafsestraatweg 45 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.591 (bandbreedte € 514.440 – € 654.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Mammoet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bodegraafsestraatweg 45 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Bodegraafsestraatweg 45 in Gouda is in oktober 2026 € 567.220 (bandbreedte € 538.859 – € 595.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Bodegraafsestraatweg 45 in Gouda?
Voor Bodegraafsestraatweg 45 adviseren wij een bod van € 602.494 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bodegraafsestraatweg 45 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Bodegraafsestraatweg 45 in Gouda bedragen € 3.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.859 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bodegraafsestraatweg 45 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bodegraafsestraatweg 45 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 37.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bodegraafsestraatweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Mammoet is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Bodegraafsestraatweg 45 ligt rond € 584.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bodegraafsestraatweg 45?
Huishoudens in de buurt van Bodegraafsestraatweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Mammoet heeft 30% van de woningen zonnepanelen.