Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 22

2805JH Gouda

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 6.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.214
+6,8%
[ € 558.988 – € 711.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.472[ € 588.498 – € 650.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.356[ € 618.511 – € 683.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 22 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.214 (€ 6.050 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.455Sinds september +0,5%
+€ 40.24112 maanden +6,8%
+€ 17.19112 mnd vs. NL +2,9%
Zwarteweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.214 voor Zwarteweg 22 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 22 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.356. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 635.214.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 22
€ 651.356[ € 618.511 – € 683.619 ]
Verkoper houdt over€ 642.941−€ 8.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.533+€ 15.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 22 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.900 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 22
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 619.472[ € 588.498 – € 650.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.900[ € 5.605 – € 6.195 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 435.917[ € 275.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 22 adviseren wij in een bod van € 651.356, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 619.472 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.214+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.356+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.924+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 619.472 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 22 in Gouda bedragen € 3.257 per maand bij een woningwaarde van € 635.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.106
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 3.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.214
Verwachte verkoopprijs€ 651.356
Verwachte vraagprijs€ 619.472
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtAchterwillenseweg→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterwillenseweg besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (18%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Achterwillenseweg

Achterwillenseweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warmoezierskade 31, 2805PS Gouda
Warmoezierskade 31
1925 · 64 m²
€ 362.975
Straatbeeld van Graaf Florisweg 64-211, 2805AM Gouda
Graaf Florisweg 64-211
1931 · 148 m²
€ 675.248
Straatbeeld van Burgvlietkade 18, 2805JA Gouda
Burgvlietkade 18
1937 · 114 m²
€ 697.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarteweg 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 635.214 duidelijk in het hogere segment van Achterwillenseweg. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 22 in Gouda.

Wat is Zwarteweg 22 in Gouda waard?
Zwarteweg 22 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.214 (bandbreedte € 558.988 – € 711.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterwillenseweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 22 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 22 in Gouda is in oktober 2026 € 619.472 (bandbreedte € 588.498 – € 650.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 22 in Gouda?
Voor Zwarteweg 22 adviseren wij een bod van € 651.356 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 22 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 22 in Gouda bedragen € 3.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.106 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 22 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 22 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 40.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterwillenseweg is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 22 ligt rond € 635.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 22?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterwillenseweg heeft 3% van de woningen zonnepanelen.