Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 50

2805JJ Gouda

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.989
+6,8%
[ € 637.110 – € 810.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.565[ € 670.287 – € 740.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.894[ € 705.142 – € 779.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 50 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.989 (€ 4.763 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.938Sinds september +0,5%
+€ 45.86512 maanden +6,8%
+€ 19.59412 mnd vs. NL +2,9%
Zwarteweg 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.989 voor Zwarteweg 50 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 50 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.894. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 723.989.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 50
€ 742.894[ € 705.142 – € 779.367 ]
Verkoper houdt over€ 733.472−€ 9.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.902+€ 17.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 733.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 50 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.642 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 50
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 705.565[ € 670.287 – € 740.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.642[ € 4.410 – € 4.874 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 435.917[ € 275.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 50 adviseren wij in een bod van € 742.894, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 705.565 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.989+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.894+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 780.039+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 50 zal in bij een vraagprijs van € 705.565 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 50 in Gouda bedragen € 3.708 per maand bij een woningwaarde van € 723.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.540
OZB€ 50
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 3.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.274.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 50

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte607 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.989
Verwachte verkoopprijs€ 742.894
Verwachte vraagprijs€ 705.565
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtAchterwillenseweg→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterwillenseweg besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (18%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Achterwillenseweg

Achterwillenseweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterwillenseweg 31a, 2805KA Gouda
Achterwillenseweg 31a
1985 · 139 m²
€ 661.005
Straatbeeld van Ridder van Catsweg 180, 2805BB Gouda
Ridder van Catsweg 180
1974 · 95 m²
€ 335.663
Straatbeeld van Baljuwslag 26, 2805DA Gouda
Baljuwslag 26
1985 · 119 m²
€ 517.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarteweg 50 valt met een geschatte woningwaarde van € 723.989 duidelijk in het hogere segment van Achterwillenseweg. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 50 in Gouda.

Wat is Zwarteweg 50 in Gouda waard?
Zwarteweg 50 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.989 (bandbreedte € 637.110 – € 810.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterwillenseweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 50 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 50 in Gouda is in oktober 2026 € 705.565 (bandbreedte € 670.287 – € 740.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 50 in Gouda?
Voor Zwarteweg 50 adviseren wij een bod van € 742.894 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 50 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 50 in Gouda bedragen € 3.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.540 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 50 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 50 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 45.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterwillenseweg is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 50 ligt rond € 723.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 50?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterwillenseweg heeft 3% van de woningen zonnepanelen.