Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 4

2805TA Gouda

62 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.969
+6,8%
[ € 267.493 – € 340.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.650[ € 278.018 – € 307.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.822[ € 296.645 – € 327.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.969 (€ 4.903 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.653Sinds september +0,5%
+€ 19.25712 maanden +6,8%
+€ 8.22712 mnd vs. NL +2,9%
Talmastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.969 voor Talmastraat 4 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 4 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.822. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 303.969.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 4
€ 313.822[ € 296.645 – € 327.871 ]
Verkoper houdt over€ 309.120−€ 4.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.248+€ 8.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 4 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.720 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 4
Onder gem. in buurt Ouwe GouweBoven gem.
€ 292.650[ € 278.018 – € 307.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.720[ € 4.484 – € 4.956 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouwe Gouwe
€ 451.792[ € 275.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 4 adviseren wij in een bod van € 313.822, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 292.650 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.969+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.822+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.513+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 292.650 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 4 in Gouda bedragen € 1.604 per maand bij een woningwaarde van € 303.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.486
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.969
Verwachte verkoopprijs€ 313.822
Verwachte vraagprijs€ 292.650
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtOuwe Gouwe→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouwe Gouwe besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (11%)
C (20%)
D (14%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Ouwe Gouwe

Ouwe Gouwe biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckelaan 59, 2805CB Gouda
Thorbeckelaan 59
1955 · 62 m²
€ 326.664
Straatbeeld van Willem de Zwijgersingel 32, 2805BR Gouda
Willem de Zwijgersingel 32
1958 · 67 m²
€ 306.492
Straatbeeld van Thorbeckelaan 103, 2805CC Gouda
Thorbeckelaan 103
1954 · 72 m²
€ 325.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.969 is Talmastraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Ouwe Gouwe. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 4 in Gouda.

Wat is Talmastraat 4 in Gouda waard?
Talmastraat 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.969 (bandbreedte € 267.493 – € 340.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ouwe Gouwe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 4 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 4 in Gouda is in oktober 2026 € 292.650 (bandbreedte € 278.018 – € 307.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 4 in Gouda?
Voor Talmastraat 4 adviseren wij een bod van € 313.822 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 4 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 4 in Gouda bedragen € 1.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.486 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 4 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 4 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 19.257) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouwe Gouwe is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 4 ligt rond € 303.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouwe Gouwe heeft 4% van de woningen zonnepanelen.