Huiswaardemeter

Woningwaarde Dercksenstraat 11

2806NC Gouda

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.138
+6,8%
[ € 318.681 – € 405.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.328[ € 332.812 – € 367.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.347[ € 355.110 – € 392.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Dercksenstraat 11 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.138 (€ 3.658 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.970Sinds september +0,5%
+€ 22.94212 maanden +6,8%
+€ 9.80112 mnd vs. NL +2,9%
Dercksenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.138 voor Dercksenstraat 11 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dercksenstraat 11 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.347. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 362.138.

Verwachte verkoopprijs Dercksenstraat 11
€ 374.347[ € 355.110 – € 392.490 ]
Verkoper houdt over€ 368.979−€ 5.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.984+€ 9.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dercksenstraat 11 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.539 per m².

Verwachte vraagprijs Dercksenstraat 11
Onder gem. in Kort HaarlemBoven gem.
€ 350.328[ € 332.812 – € 367.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.539[ € 3.362 – € 3.716 ]
Gem. vraagprijs in Kort Haarlem
€ 524.764[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dercksenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 374.347, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 350.328 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.138+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.347+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.064+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dercksenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 350.328 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dercksenstraat 11 in Gouda bedragen € 1.902 per maand bij een woningwaarde van € 362.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.771
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dercksenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.138
Verwachte verkoopprijs€ 374.347
Verwachte vraagprijs€ 350.328
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtOosterwei→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwei besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (46%)
B (4%)
C (13%)
D (14%)
E (10%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Oosterwei

Oosterwei biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boelhouwerstraat 1, 2806NA Gouda
Boelhouwerstraat 1
1962 · 114 m²
€ 432.857
Straatbeeld van Rutgersstraat 17, 2806MZ Gouda
Rutgersstraat 17
1963 · 62 m²
€ 224.837
Straatbeeld van Nansenstraat 84, 2806HN Gouda
Nansenstraat 84
1961 · 114 m²
€ 378.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.138 ligt Dercksenstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterwei. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dercksenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dercksenstraat 11 in Gouda.

Wat is Dercksenstraat 11 in Gouda waard?
Dercksenstraat 11 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.138 (bandbreedte € 318.681 – € 405.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dercksenstraat 11 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Dercksenstraat 11 in Gouda is in oktober 2026 € 350.328 (bandbreedte € 332.812 – € 367.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Dercksenstraat 11 in Gouda?
Voor Dercksenstraat 11 adviseren wij een bod van € 374.347 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dercksenstraat 11 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Dercksenstraat 11 in Gouda bedragen € 1.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.771 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dercksenstraat 11 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dercksenstraat 11 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 22.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dercksenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwei is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Dercksenstraat 11 ligt rond € 362.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dercksenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dercksenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwei heeft 4% van de woningen zonnepanelen.