Huiswaardemeter

Woningwaarde Bellamystraat 4

2806RK Gouda

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.385
+6,8%
[ € 320.659 – € 408.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.732[ € 335.095 – € 370.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.423[ € 357.211 – € 394.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Bellamystraat 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.385 (€ 3.718 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.982Sinds september +0,5%
+€ 23.08412 maanden +6,8%
+€ 9.86212 mnd vs. NL +2,9%
Bellamystraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.385 voor Bellamystraat 4 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bellamystraat 4 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.423. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 364.385.

Verwachte verkoopprijs Bellamystraat 4
€ 376.423[ € 357.211 – € 394.813 ]
Verkoper houdt over€ 371.032−€ 5.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.101+€ 9.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bellamystraat 4 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.599 per m².

Verwachte vraagprijs Bellamystraat 4
Onder gem. in buurt KadenbuurtBoven gem.
€ 352.732[ € 335.095 – € 370.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.599[ € 3.419 – € 3.779 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kadenbuurt
€ 404.806[ € 300.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bellamystraat 4 adviseren wij in een bod van € 376.423, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 352.732 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.385+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.423+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.244+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bellamystraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 352.732 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bellamystraat 4 in Gouda bedragen € 1.912 per maand bij een woningwaarde van € 364.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.782
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bellamystraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.385
Verwachte verkoopprijs€ 376.423
Verwachte vraagprijs€ 352.732
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtKadenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kadenbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (26%)
D (15%)
E (13%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Kadenbuurt

Kadenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boelekade 153, 2806AG Gouda
Boelekade 153
1985 · 102 m²
€ 465.161
Straatbeeld van Binnenkade 21, 2806AZ Gouda
Binnenkade 21
1988 · 69 m²
€ 336.188
Straatbeeld van Boelhouwerstraat 1, 2806NA Gouda
Boelhouwerstraat 1
1962 · 114 m²
€ 432.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.385 zit Bellamystraat 4 in het middensegment van Kadenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bellamystraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bellamystraat 4 in Gouda.

Wat is Bellamystraat 4 in Gouda waard?
Bellamystraat 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.385 (bandbreedte € 320.659 – € 408.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kadenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bellamystraat 4 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Bellamystraat 4 in Gouda is in oktober 2026 € 352.732 (bandbreedte € 335.095 – € 370.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Bellamystraat 4 in Gouda?
Voor Bellamystraat 4 adviseren wij een bod van € 376.423 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bellamystraat 4 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Bellamystraat 4 in Gouda bedragen € 1.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.782 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bellamystraat 4 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bellamystraat 4 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 23.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bellamystraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kadenbuurt is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Bellamystraat 4 ligt rond € 364.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bellamystraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bellamystraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kadenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.