Huiswaardemeter
Straatbeeld van IJssellaan 109, 2806TE Gouda

Woningwaarde IJssellaan 109

2806TE Gouda

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 4.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.402
+6,1%
[ € 468.514 – € 596.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.814[ € 490.973 – € 542.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.461[ € 520.431 – € 575.214 ]

Wat is mijn huis waard?

IJssellaan 109 in Gouda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 532.402 (€ 4.712 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.896Sinds juli +0,5%
+€ 30.45912 maanden +6,1%
+€ 12.73012 mnd vs. NL +2,5%
IJssellaan 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.402 voor IJssellaan 109 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJssellaan 109 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.461. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 532.402.

Verwachte verkoopprijs IJssellaan 109
€ 548.461[ € 520.431 – € 575.214 ]
Verkoper houdt over€ 541.178−€ 7.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.580+€ 13.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJssellaan 109 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.574 per m².

Verwachte vraagprijs IJssellaan 109
Onder gem. in buurt Kort HaarlemBoven gem.
€ 516.814[ € 490.973 – € 542.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.574[ € 4.345 – € 4.802 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kort Haarlem
€ 509.778[ € 289.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJssellaan 109 adviseren wij in een bod van € 548.461, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 516.814 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.402+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.461+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.884+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJssellaan 109 zal in bij een vraagprijs van € 516.814 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJssellaan 109 in Gouda bedragen € 2.750 per maand bij een woningwaarde van € 532.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.604
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJssellaan 109

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.402
Verwachte verkoopprijs€ 548.461
Verwachte vraagprijs€ 516.814
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtKort Haarlem→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kort Haarlem besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (20%)
D (20%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Kort Haarlem

Kort Haarlem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karnemelksloot 38, 2806BG Gouda
Karnemelksloot 38
1910 · 71 m²
€ 414.491
Straatbeeld van Jan van der Heijdenstraat 10, 2806AR Gouda
Jan van der Heijdenstraat 10
1898 · 74 m²
€ 414.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJssellaan 109 valt met een geschatte woningwaarde van € 532.402 duidelijk in het hogere segment van Kort Haarlem. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJssellaan 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJssellaan 109 in Gouda.

Wat is IJssellaan 109 in Gouda waard?
IJssellaan 109 in Gouda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.402 (bandbreedte € 468.514 – € 596.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kort Haarlem.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJssellaan 109 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van IJssellaan 109 in Gouda is in augustus 2026 € 516.814 (bandbreedte € 490.973 – € 542.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.712.
Hoeveel moet ik overbieden op IJssellaan 109 in Gouda?
Voor IJssellaan 109 adviseren wij een bod van € 548.461 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJssellaan 109 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van IJssellaan 109 in Gouda bedragen € 2.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.604 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJssellaan 109 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJssellaan 109 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 30.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJssellaan 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kort Haarlem is € 371.000. De geschatte marktwaarde van IJssellaan 109 ligt rond € 532.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJssellaan 109?
Huishoudens in de buurt van IJssellaan 109 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kort Haarlem heeft 10% van de woningen zonnepanelen.