Huiswaardemeter
Straatbeeld van IJssellaan 36, 2806TL Gouda

Woningwaarde IJssellaan 36

2806TL Gouda

Te koop
86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 4.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.339
+6,8%
[ € 361.098 – € 459.580 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.640[ € 398.516 – € 440.465 ]

Wat is mijn huis waard?

IJssellaan 36 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.339 (€ 4.771 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.232Sinds september +0,5%
+€ 25.99512 maanden +6,8%
+€ 11.10512 mnd vs. NL +2,9%
IJssellaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.339 voor IJssellaan 36 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJssellaan 36 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.640. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 410.339.

Verwachte verkoopprijs IJssellaan 36
€ 423.640[ € 398.516 – € 440.465 ]
Verkoper houdt over€ 417.730−€ 5.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.263+€ 10.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.730

Wat is de vraagprijs?

IJssellaan 36 in Gouda staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.593 per m².

Vraagprijs IJssellaan 36
Onder gem. in buurt Kort HaarlemBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.593[ € 4.363 – € 4.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kort Haarlem
€ 513.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJssellaan 36 adviseren wij in een bod van € 423.640, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.339+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.640+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.822+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJssellaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJssellaan 36 in Gouda bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 410.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJssellaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.339
Verwachte verkoopprijs€ 423.640
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtKort Haarlem→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kort Haarlem besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (20%)
D (20%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Kort Haarlem

Kort Haarlem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJssellaan 48, 2806TL Gouda
IJssellaan 48
1914 · 77 m²
€ 392.353
Straatbeeld van Karnemelksloot 38, 2806BG Gouda
Karnemelksloot 38
1910 · 71 m²
€ 414.491
Straatbeeld van IJssellaan 109, 2806TE Gouda
IJssellaan 109
1903 · 117 m²
€ 532.402
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJssellaan 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.339 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kort Haarlem willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJssellaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJssellaan 36 in Gouda.

Wat is IJssellaan 36 in Gouda waard?
IJssellaan 36 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.339 (bandbreedte € 361.098 – € 459.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kort Haarlem.
Wat is de vraagprijs van IJssellaan 36 in Gouda?
IJssellaan 36 in Gouda staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.771.
Hoeveel moet ik overbieden op IJssellaan 36 in Gouda?
Voor IJssellaan 36 adviseren wij een bod van € 423.640 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJssellaan 36 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van IJssellaan 36 in Gouda bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJssellaan 36 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJssellaan 36 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 25.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJssellaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kort Haarlem is € 371.000. De geschatte marktwaarde van IJssellaan 36 ligt rond € 410.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJssellaan 36?
Huishoudens in de buurt van IJssellaan 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kort Haarlem heeft 10% van de woningen zonnepanelen.