Huiswaardemeter

Woningwaarde Pretoriaplein 23

2806TW Gouda

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.903
+6,8%
[ € 330.795 – € 421.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.692[ € 345.507 – € 381.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.524[ € 368.656 – € 407.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Pretoriaplein 23 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.903 (€ 3.650 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.045Sinds september +0,5%
+€ 23.81412 maanden +6,8%
+€ 10.17412 mnd vs. NL +2,9%
Pretoriaplein 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.903 voor Pretoriaplein 23 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pretoriaplein 23 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.524. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 375.903.

Verwachte verkoopprijs Pretoriaplein 23
€ 388.524[ € 368.656 – € 407.463 ]
Verkoper houdt over€ 383.000−€ 5.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.444+€ 9.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pretoriaplein 23 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.531 per m².

Verwachte vraagprijs Pretoriaplein 23
Onder gem. in buurt Kort HaarlemBoven gem.
€ 363.692[ € 345.507 – € 381.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.531[ € 3.354 – € 3.708 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kort Haarlem
€ 513.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pretoriaplein 23 adviseren wij in een bod van € 388.524, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 363.692 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.903+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.524+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.950+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pretoriaplein 23 zal in bij een vraagprijs van € 363.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pretoriaplein 23 in Gouda bedragen € 1.971 per maand bij een woningwaarde van € 375.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.838
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pretoriaplein 23

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.903
Verwachte verkoopprijs€ 388.524
Verwachte vraagprijs€ 363.692
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtKort Haarlem→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kort Haarlem besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (20%)
D (20%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Kort Haarlem

Kort Haarlem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cronjéstraat 6, 2806TV Gouda
Cronjéstraat 6
1976 · 102 m²
€ 405.496
Straatbeeld van Boelekade 153, 2806AG Gouda
Boelekade 153
1985 · 102 m²
€ 465.161
Straatbeeld van Binnenkade 21, 2806AZ Gouda
Binnenkade 21
1988 · 69 m²
€ 336.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pretoriaplein 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.903 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kort Haarlem willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pretoriaplein 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pretoriaplein 23 in Gouda.

Wat is Pretoriaplein 23 in Gouda waard?
Pretoriaplein 23 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.903 (bandbreedte € 330.795 – € 421.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kort Haarlem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pretoriaplein 23 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Pretoriaplein 23 in Gouda is in oktober 2026 € 363.692 (bandbreedte € 345.507 – € 381.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Pretoriaplein 23 in Gouda?
Voor Pretoriaplein 23 adviseren wij een bod van € 388.524 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pretoriaplein 23 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Pretoriaplein 23 in Gouda bedragen € 1.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.838 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pretoriaplein 23 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pretoriaplein 23 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 23.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pretoriaplein 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kort Haarlem is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Pretoriaplein 23 ligt rond € 375.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pretoriaplein 23?
Huishoudens in de buurt van Pretoriaplein 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kort Haarlem heeft 10% van de woningen zonnepanelen.