Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan Vlackstraat 3

2806WB Gouda

68 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 5.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.346
+6,8%
[ € 307.424 – € 391.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.182[ € 321.273 – € 355.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.879[ € 342.477 – € 378.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan Vlackstraat 3 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.346 (€ 5.137 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.900Sinds september +0,5%
+€ 22.13112 maanden +6,8%
+€ 9.45412 mnd vs. NL +2,9%
Adriaan Vlackstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.346 voor Adriaan Vlackstraat 3 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan Vlackstraat 3 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.879. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 349.346.

Verwachte verkoopprijs Adriaan Vlackstraat 3
€ 360.879[ € 342.477 – € 378.527 ]
Verkoper houdt over€ 355.659−€ 5.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.247+€ 9.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan Vlackstraat 3 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.973 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan Vlackstraat 3
Onder gem. in buurt Kort HaarlemBoven gem.
€ 338.182[ € 321.273 – € 355.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.973[ € 4.725 – € 5.222 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kort Haarlem
€ 513.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan Vlackstraat 3 adviseren wij in een bod van € 360.879, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 338.182 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.346+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.879+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.923+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan Vlackstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 338.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan Vlackstraat 3 in Gouda bedragen € 1.830 per maand bij een woningwaarde van € 349.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.708
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan Vlackstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.346
Verwachte verkoopprijs€ 360.879
Verwachte vraagprijs€ 338.182
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtKort Haarlem→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kort Haarlem besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (20%)
D (20%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Kort Haarlem

Kort Haarlem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karnemelksloot 38, 2806BG Gouda
Karnemelksloot 38
1910 · 71 m²
€ 414.491
Straatbeeld van IJssellaan 48, 2806TL Gouda
IJssellaan 48
1914 · 77 m²
€ 392.353
Straatbeeld van IJssellaan 36, 2806TL Gouda
IJssellaan 36
1914 · 86 m²
€ 410.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaan Vlackstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.346 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kort Haarlem willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Adriaan Vlackstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan Vlackstraat 3 in Gouda.

Wat is Adriaan Vlackstraat 3 in Gouda waard?
Adriaan Vlackstraat 3 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.346 (bandbreedte € 307.424 – € 391.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kort Haarlem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan Vlackstraat 3 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Adriaan Vlackstraat 3 in Gouda is in oktober 2026 € 338.182 (bandbreedte € 321.273 – € 355.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan Vlackstraat 3 in Gouda?
Voor Adriaan Vlackstraat 3 adviseren wij een bod van € 360.879 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan Vlackstraat 3 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan Vlackstraat 3 in Gouda bedragen € 1.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.708 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan Vlackstraat 3 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan Vlackstraat 3 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 22.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan Vlackstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kort Haarlem is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan Vlackstraat 3 ligt rond € 349.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan Vlackstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Adriaan Vlackstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kort Haarlem heeft 10% van de woningen zonnepanelen.