Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan den Haenstraat 2

2806WV Gouda

87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.050
+6,8%
[ € 293.964 – € 374.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.191[ € 307.031 – € 339.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.274[ € 327.602 – € 362.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan den Haenstraat 2 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.050 (€ 3.840 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.817Sinds september +0,5%
+€ 21.16212 maanden +6,8%
+€ 9.04012 mnd vs. NL +2,9%
Johan den Haenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.050 voor Johan den Haenstraat 2 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan den Haenstraat 2 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.274. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 334.050.

Verwachte verkoopprijs Johan den Haenstraat 2
€ 345.274[ € 327.602 – € 362.088 ]
Verkoper houdt over€ 340.226−€ 5.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.329+€ 9.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan den Haenstraat 2 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.715 per m².

Verwachte vraagprijs Johan den Haenstraat 2
Onder gem. in buurt Kort HaarlemBoven gem.
€ 323.191[ € 307.031 – € 339.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.715[ € 3.529 – € 3.901 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kort Haarlem
€ 513.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan den Haenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 345.274, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 323.191 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.050+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.274+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.538+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan den Haenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 323.191 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan den Haenstraat 2 in Gouda bedragen € 1.760 per maand bij een woningwaarde van € 334.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.634
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan den Haenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.050
Verwachte verkoopprijs€ 345.274
Verwachte vraagprijs€ 323.191
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtKort Haarlem→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kort Haarlem besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (20%)
D (20%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Kort Haarlem

Kort Haarlem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJssellaan 36, 2806TL Gouda
IJssellaan 36
1914 · 86 m²
€ 410.339
Straatbeeld van IJssellaan 48, 2806TL Gouda
IJssellaan 48
1914 · 77 m²
€ 392.353
Straatbeeld van Karnemelksloot 38, 2806BG Gouda
Karnemelksloot 38
1910 · 71 m²
€ 414.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.050 is Johan den Haenstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Kort Haarlem. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Johan den Haenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan den Haenstraat 2 in Gouda.

Wat is Johan den Haenstraat 2 in Gouda waard?
Johan den Haenstraat 2 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.050 (bandbreedte € 293.964 – € 374.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kort Haarlem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan den Haenstraat 2 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Johan den Haenstraat 2 in Gouda is in oktober 2026 € 323.191 (bandbreedte € 307.031 – € 339.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan den Haenstraat 2 in Gouda?
Voor Johan den Haenstraat 2 adviseren wij een bod van € 345.274 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan den Haenstraat 2 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Johan den Haenstraat 2 in Gouda bedragen € 1.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.634 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan den Haenstraat 2 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan den Haenstraat 2 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 21.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan den Haenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kort Haarlem is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Johan den Haenstraat 2 ligt rond € 334.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan den Haenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Johan den Haenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kort Haarlem heeft 10% van de woningen zonnepanelen.