Huiswaardemeter

Woningwaarde Mr. D.J. van Heusdestraat 4

2806XH Gouda

91 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.799
+6,8%
[ € 358.863 – € 456.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.585[ € 375.806 – € 415.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.390[ € 399.106 – € 441.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Mr. D.J. van Heusdestraat 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.799 (€ 4.481 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.218Sinds september +0,5%
+€ 25.83412 maanden +6,8%
+€ 11.03612 mnd vs. NL +2,9%
Mr. D.J. van Heusdestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.799 voor Mr. D.J. van Heusdestraat 4 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mr. D.J. van Heusdestraat 4 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.390. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 407.799.

Verwachte verkoopprijs Mr. D.J. van Heusdestraat 4
€ 420.390[ € 399.106 – € 441.117 ]
Verkoper houdt over€ 414.516−€ 5.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.948+€ 10.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mr. D.J. van Heusdestraat 4 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.347 per m².

Verwachte vraagprijs Mr. D.J. van Heusdestraat 4
Onder gem. in buurt Kort HaarlemBoven gem.
€ 395.585[ € 375.806 – € 415.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.347[ € 4.130 – € 4.564 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kort Haarlem
€ 513.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mr. D.J. van Heusdestraat 4 adviseren wij in een bod van € 420.390, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 395.585 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.799+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.390+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.410+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mr. D.J. van Heusdestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 395.585 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mr. D.J. van Heusdestraat 4 in Gouda bedragen € 2.126 per maand bij een woningwaarde van € 407.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mr. D.J. van Heusdestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.799
Verwachte verkoopprijs€ 420.390
Verwachte vraagprijs€ 395.585
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtKort Haarlem→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kort Haarlem besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (20%)
D (20%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Kort Haarlem

Kort Haarlem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJssellaan 36, 2806TL Gouda
IJssellaan 36
1914 · 86 m²
€ 410.339
Straatbeeld van IJssellaan 48, 2806TL Gouda
IJssellaan 48
1914 · 77 m²
€ 392.353
Straatbeeld van Karnemelksloot 38, 2806BG Gouda
Karnemelksloot 38
1910 · 71 m²
€ 414.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mr. D.J. van Heusdestraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.799 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kort Haarlem willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Mr. D.J. van Heusdestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mr. D.J. van Heusdestraat 4 in Gouda.

Wat is Mr. D.J. van Heusdestraat 4 in Gouda waard?
Mr. D.J. van Heusdestraat 4 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.799 (bandbreedte € 358.863 – € 456.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kort Haarlem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mr. D.J. van Heusdestraat 4 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Mr. D.J. van Heusdestraat 4 in Gouda is in oktober 2026 € 395.585 (bandbreedte € 375.806 – € 415.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Mr. D.J. van Heusdestraat 4 in Gouda?
Voor Mr. D.J. van Heusdestraat 4 adviseren wij een bod van € 420.390 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mr. D.J. van Heusdestraat 4 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Mr. D.J. van Heusdestraat 4 in Gouda bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mr. D.J. van Heusdestraat 4 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mr. D.J. van Heusdestraat 4 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 25.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mr. D.J. van Heusdestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kort Haarlem is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Mr. D.J. van Heusdestraat 4 ligt rond € 407.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mr. D.J. van Heusdestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Mr. D.J. van Heusdestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kort Haarlem heeft 10% van de woningen zonnepanelen.