Huiswaardemeter

Woningwaarde Mr. D.J. van Heusdestraat 48

2806XJ Gouda

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.665
+6,8%
[ € 230.265 – € 293.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.832[ € 239.240 – € 264.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.758[ € 255.269 – € 282.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Mr. D.J. van Heusdestraat 48 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.665 (€ 5.815 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.423Sinds september +0,5%
+€ 16.57712 maanden +6,8%
+€ 7.08212 mnd vs. NL +2,9%
Mr. D.J. van Heusdestraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.665 voor Mr. D.J. van Heusdestraat 48 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mr. D.J. van Heusdestraat 48 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.758. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 261.665.

Verwachte verkoopprijs Mr. D.J. van Heusdestraat 48
€ 270.758[ € 255.269 – € 282.140 ]
Verkoper houdt over€ 266.530−€ 4.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.323+€ 7.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mr. D.J. van Heusdestraat 48 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.596 per m².

Verwachte vraagprijs Mr. D.J. van Heusdestraat 48
Onder gem. in buurt Kort HaarlemBoven gem.
€ 251.832[ € 239.240 – € 264.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.596[ € 5.316 – € 5.876 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kort Haarlem
€ 513.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mr. D.J. van Heusdestraat 48 adviseren wij in een bod van € 270.758, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 251.832 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.665+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.758+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.296+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mr. D.J. van Heusdestraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 251.832 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mr. D.J. van Heusdestraat 48 in Gouda bedragen € 1.391 per maand bij een woningwaarde van € 261.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.280
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mr. D.J. van Heusdestraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.665
Verwachte verkoopprijs€ 270.758
Verwachte vraagprijs€ 251.832
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtKort Haarlem→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kort Haarlem besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (20%)
D (20%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Kort Haarlem

Kort Haarlem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karnemelksloot 38, 2806BG Gouda
Karnemelksloot 38
1910 · 71 m²
€ 414.491
Straatbeeld van IJssellaan 48, 2806TL Gouda
IJssellaan 48
1914 · 77 m²
€ 392.353
Straatbeeld van IJssellaan 36, 2806TL Gouda
IJssellaan 36
1914 · 86 m²
€ 410.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.665 is Mr. D.J. van Heusdestraat 48 een van de meer betaalbare woningen in Kort Haarlem. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mr. D.J. van Heusdestraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mr. D.J. van Heusdestraat 48 in Gouda.

Wat is Mr. D.J. van Heusdestraat 48 in Gouda waard?
Mr. D.J. van Heusdestraat 48 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.665 (bandbreedte € 230.265 – € 293.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kort Haarlem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mr. D.J. van Heusdestraat 48 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Mr. D.J. van Heusdestraat 48 in Gouda is in oktober 2026 € 251.832 (bandbreedte € 239.240 – € 264.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Mr. D.J. van Heusdestraat 48 in Gouda?
Voor Mr. D.J. van Heusdestraat 48 adviseren wij een bod van € 270.758 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mr. D.J. van Heusdestraat 48 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Mr. D.J. van Heusdestraat 48 in Gouda bedragen € 1.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.280 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mr. D.J. van Heusdestraat 48 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mr. D.J. van Heusdestraat 48 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 16.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mr. D.J. van Heusdestraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kort Haarlem is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Mr. D.J. van Heusdestraat 48 ligt rond € 261.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mr. D.J. van Heusdestraat 48?
Huishoudens in de buurt van Mr. D.J. van Heusdestraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kort Haarlem heeft 10% van de woningen zonnepanelen.