Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorwillenseweg 189a

2807CA Gouda

147 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.548Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.581
+6,8%
[ € 588.351 – € 748.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.523[ € 649.610 – € 717.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorwillenseweg 189a in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.581 (€ 4.548 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.636Sinds september +0,5%
+€ 42.35512 maanden +6,8%
+€ 18.09412 mnd vs. NL +2,9%
Voorwillenseweg 189a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.581 voor Voorwillenseweg 189a in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorwillenseweg 189a in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.523. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 668.581.

Verwachte verkoopprijs Voorwillenseweg 189a
€ 685.523[ € 649.610 – € 717.990 ]
Verkoper houdt over€ 676.732−€ 8.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.383+€ 15.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorwillenseweg 189a in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.422 per m².

Verwachte vraagprijs Voorwillenseweg 189a
Onder gem. in buurt ComponistenbuurtBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.422[ € 4.201 – € 4.643 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenbuurt
€ 820.929[ € 450.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorwillenseweg 189a adviseren wij in een bod van € 685.523, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.581+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.523+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.799+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorwillenseweg 189a zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorwillenseweg 189a in Gouda bedragen € 3.433 per maand bij een woningwaarde van € 668.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.269
OZB€ 47
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 3.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.176.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorwillenseweg 189a

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte1.519 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.581
Verwachte verkoopprijs€ 685.523
Verwachte vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (50%)
B (46%)
C (4%)
F (0%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

47,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Han Hollanderweg 23, 2807AC Gouda
Han Hollanderweg 23
1968 · 119 m²
€ 433.438
Straatbeeld van Marathonlaan 255, 2807AW Gouda
Marathonlaan 255
1967 · 87 m²
€ 297.303
Straatbeeld van Voorwillenseweg 151c, 2807CA Gouda
Voorwillenseweg 151c
1984 · 109 m²
€ 582.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorwillenseweg 189a valt met een geschatte woningwaarde van € 668.581 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Voorwillenseweg 189a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorwillenseweg 189a in Gouda.

Wat is Voorwillenseweg 189a in Gouda waard?
Voorwillenseweg 189a in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.581 (bandbreedte € 588.351 – € 748.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorwillenseweg 189a in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Voorwillenseweg 189a in Gouda is in oktober 2026 € 650.000 (bandbreedte € 617.500 – € 682.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorwillenseweg 189a in Gouda?
Voor Voorwillenseweg 189a adviseren wij een bod van € 685.523 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorwillenseweg 189a in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Voorwillenseweg 189a in Gouda bedragen € 3.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.269 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorwillenseweg 189a in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorwillenseweg 189a in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 42.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorwillenseweg 189a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Voorwillenseweg 189a ligt rond € 668.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorwillenseweg 189a?
Huishoudens in de buurt van Voorwillenseweg 189a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.