Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinistraat 86

2807HL Gouda

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.132
+6,8%
[ € 339.796 – € 432.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.761[ € 355.073 – € 392.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.913[ € 378.508 – € 418.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinistraat 86 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.132 (€ 4.597 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.100Sinds september +0,5%
+€ 24.46212 maanden +6,8%
+€ 10.45012 mnd vs. NL +2,9%
Rossinistraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.132 voor Rossinistraat 86 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinistraat 86 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.913. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 386.132.

Verwachte verkoopprijs Rossinistraat 86
€ 398.913[ € 378.508 – € 418.351 ]
Verkoper houdt over€ 393.275−€ 5.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.041+€ 10.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinistraat 86 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.450 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinistraat 86
Onder gem. in buurt ComponistenbuurtBoven gem.
€ 373.761[ € 355.073 – € 392.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.450[ € 4.227 – € 4.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenbuurt
€ 820.929[ € 450.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinistraat 86 adviseren wij in een bod van € 398.913, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 373.761 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.132+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.913+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.859+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinistraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 373.761 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinistraat 86 in Gouda bedragen € 2.017 per maand bij een woningwaarde van € 386.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.888
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinistraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.132
Verwachte verkoopprijs€ 398.913
Verwachte vraagprijs€ 373.761
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (50%)
B (46%)
C (4%)
F (0%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

47,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diepenbrockhof 17, 2807SB Gouda
Diepenbrockhof 17
1997 · 77 m²
€ 347.403
Straatbeeld van Scarlattistraat 26, 2807HM Gouda
Scarlattistraat 26
1993 · 125 m²
€ 529.824
Straatbeeld van Middenmolenplein 14, 2807GZ Gouda
Middenmolenplein 14
1992 · 89 m²
€ 374.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rossinistraat 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.132 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rossinistraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinistraat 86 in Gouda.

Wat is Rossinistraat 86 in Gouda waard?
Rossinistraat 86 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.132 (bandbreedte € 339.796 – € 432.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinistraat 86 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Rossinistraat 86 in Gouda is in oktober 2026 € 373.761 (bandbreedte € 355.073 – € 392.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinistraat 86 in Gouda?
Voor Rossinistraat 86 adviseren wij een bod van € 398.913 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinistraat 86 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinistraat 86 in Gouda bedragen € 2.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.888 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinistraat 86 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinistraat 86 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 24.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinistraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Rossinistraat 86 ligt rond € 386.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinistraat 86?
Huishoudens in de buurt van Rossinistraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.