Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofpoldersingel 45

2807LW Gouda

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.554
+6,8%
[ € 373.608 – € 475.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.943[ € 391.346 – € 432.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.551[ € 415.218 – € 458.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofpoldersingel 45 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.554 (€ 4.824 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.309Sinds september +0,5%
+€ 26.89612 maanden +6,8%
+€ 11.49012 mnd vs. NL +2,9%
Hofpoldersingel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.554 voor Hofpoldersingel 45 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofpoldersingel 45 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.551. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 424.554.

Verwachte verkoopprijs Hofpoldersingel 45
€ 437.551[ € 415.218 – € 458.925 ]
Verkoper houdt over€ 431.488−€ 6.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.452+€ 10.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofpoldersingel 45 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.681 per m².

Verwachte vraagprijs Hofpoldersingel 45
Onder gem. in buurt PolderbuurtBoven gem.
€ 411.943[ € 391.346 – € 432.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.681[ € 4.447 – € 4.915 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderbuurt
€ 508.750[ € 395.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofpoldersingel 45 adviseren wij in een bod van € 437.551, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 411.943 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.554+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.551+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.429+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofpoldersingel 45 zal in bij een vraagprijs van € 411.943 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofpoldersingel 45 in Gouda bedragen € 2.209 per maand bij een woningwaarde van € 424.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.076
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofpoldersingel 45

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.554
Verwachte verkoopprijs€ 437.551
Verwachte vraagprijs€ 411.943
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtPolderbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (31%)
C (24%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Polderbuurt

Polderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelmina van Pruisenlaan 243, 2807MG Gouda
Wilhelmina van Pruisenlaan 243
1991 · 89 m²
€ 389.609
Straatbeeld van Raaphorstpolderweg 3, 2807MN Gouda
Raaphorstpolderweg 3
1990 · 96 m²
€ 439.736
Straatbeeld van Ambachtspolderpad 13, 2807KV Gouda
Ambachtspolderpad 13
1989 · 108 m²
€ 454.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofpoldersingel 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.554 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polderbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hofpoldersingel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofpoldersingel 45 in Gouda.

Wat is Hofpoldersingel 45 in Gouda waard?
Hofpoldersingel 45 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.554 (bandbreedte € 373.608 – € 475.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofpoldersingel 45 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Hofpoldersingel 45 in Gouda is in oktober 2026 € 411.943 (bandbreedte € 391.346 – € 432.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofpoldersingel 45 in Gouda?
Voor Hofpoldersingel 45 adviseren wij een bod van € 437.551 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofpoldersingel 45 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Hofpoldersingel 45 in Gouda bedragen € 2.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.076 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofpoldersingel 45 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofpoldersingel 45 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 26.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofpoldersingel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderbuurt is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Hofpoldersingel 45 ligt rond € 424.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofpoldersingel 45?
Huishoudens in de buurt van Hofpoldersingel 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.