Huiswaardemeter

Woningwaarde Watergangpolderplein 12

2807MV Gouda

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.983
+6,8%
[ € 276.305 – € 351.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.949[ € 288.752 – € 319.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.348[ € 307.810 – € 340.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Watergangpolderplein 12 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.983 (€ 4.361 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.708Sinds september +0,5%
+€ 19.89112 maanden +6,8%
+€ 8.49812 mnd vs. NL +2,9%
Watergangpolderplein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.983 voor Watergangpolderplein 12 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watergangpolderplein 12 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.348. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 313.983.

Verwachte verkoopprijs Watergangpolderplein 12
€ 324.348[ € 307.810 – € 340.210 ]
Verkoper houdt over€ 319.530−€ 4.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.985+€ 8.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watergangpolderplein 12 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.222 per m².

Verwachte vraagprijs Watergangpolderplein 12
Onder gem. in buurt PolderbuurtBoven gem.
€ 303.949[ € 288.752 – € 319.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.222[ € 4.010 – € 4.433 ]
Gem. vraagprijs in buurt Polderbuurt
€ 508.750[ € 395.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watergangpolderplein 12 adviseren wij in een bod van € 324.348, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 303.949 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.983+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.348+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.565+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watergangpolderplein 12 zal in bij een vraagprijs van € 303.949 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watergangpolderplein 12 in Gouda bedragen € 1.656 per maand bij een woningwaarde van € 313.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.535
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 1.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watergangpolderplein 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.983
Verwachte verkoopprijs€ 324.348
Verwachte vraagprijs€ 303.949
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtPolderbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (31%)
C (24%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Polderbuurt

Polderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelmina van Pruisenlaan 243, 2807MG Gouda
Wilhelmina van Pruisenlaan 243
1991 · 89 m²
€ 389.609
Straatbeeld van Raaphorstpolderweg 3, 2807MN Gouda
Raaphorstpolderweg 3
1990 · 96 m²
€ 439.736
Straatbeeld van Ambachtspolderpad 13, 2807KV Gouda
Ambachtspolderpad 13
1989 · 108 m²
€ 454.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.983 is Watergangpolderplein 12 een van de meer betaalbare woningen in Polderbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watergangpolderplein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watergangpolderplein 12 in Gouda.

Wat is Watergangpolderplein 12 in Gouda waard?
Watergangpolderplein 12 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.983 (bandbreedte € 276.305 – € 351.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watergangpolderplein 12 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Watergangpolderplein 12 in Gouda is in oktober 2026 € 303.949 (bandbreedte € 288.752 – € 319.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Watergangpolderplein 12 in Gouda?
Voor Watergangpolderplein 12 adviseren wij een bod van € 324.348 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watergangpolderplein 12 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Watergangpolderplein 12 in Gouda bedragen € 1.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.535 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watergangpolderplein 12 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watergangpolderplein 12 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 19.891) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watergangpolderplein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderbuurt is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Watergangpolderplein 12 ligt rond € 313.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watergangpolderplein 12?
Huishoudens in de buurt van Watergangpolderplein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.