Huiswaardemeter

Woningwaarde Rondohof 9

2807PE Gouda

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.249
+6,8%
[ € 411.179 – € 523.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.112[ € 430.456 – € 475.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.827[ € 457.144 – € 505.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Rondohof 9 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.249 (€ 5.698 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.541Sinds september +0,5%
+€ 29.60012 maanden +6,8%
+€ 12.64512 mnd vs. NL +2,9%
Rondohof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.249 voor Rondohof 9 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rondohof 9 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.827. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 467.249.

Verwachte verkoopprijs Rondohof 9
€ 481.827[ € 457.144 – € 505.266 ]
Verkoper houdt over€ 475.277−€ 6.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.614+€ 11.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rondohof 9 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.526 per m².

Verwachte vraagprijs Rondohof 9
Onder gem. in GoverwelleBoven gem.
€ 453.112[ € 430.456 – € 475.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.526[ € 5.249 – € 5.802 ]
Gem. vraagprijs in Goverwelle
€ 571.327[ € 295.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rondohof 9 adviseren wij in een bod van € 481.827, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 453.112 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.249+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.827+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.918+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rondohof 9 zal in bij een vraagprijs van € 453.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rondohof 9 in Gouda bedragen € 2.420 per maand bij een woningwaarde van € 467.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.285
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rondohof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.249
Verwachte verkoopprijs€ 481.827
Verwachte vraagprijs€ 453.112
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtMuziekbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (21%)
C (10%)
D (1%)

Wonen in Muziekbuurt

Muziekbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Operalaan 49, 2807PB Gouda
Operalaan 49
1996 · 88 m²
€ 453.360
Straatbeeld van Voorwillenseweg 151c, 2807CA Gouda
Voorwillenseweg 151c
1984 · 109 m²
€ 582.458
Straatbeeld van Diepenbrockhof 17, 2807SB Gouda
Diepenbrockhof 17
1997 · 77 m²
€ 347.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.249 ligt Rondohof 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muziekbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rondohof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rondohof 9 in Gouda.

Wat is Rondohof 9 in Gouda waard?
Rondohof 9 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.249 (bandbreedte € 411.179 – € 523.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rondohof 9 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Rondohof 9 in Gouda is in oktober 2026 € 453.112 (bandbreedte € 430.456 – € 475.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Rondohof 9 in Gouda?
Voor Rondohof 9 adviseren wij een bod van € 481.827 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rondohof 9 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Rondohof 9 in Gouda bedragen € 2.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.285 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rondohof 9 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rondohof 9 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 29.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rondohof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekbuurt is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Rondohof 9 ligt rond € 467.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rondohof 9?
Huishoudens in de buurt van Rondohof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekbuurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.