Huiswaardemeter

Woningwaarde Brahmsstraat 9

2807SM Gouda

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.535
+6,8%
[ € 389.431 – € 495.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.187[ € 407.728 – € 450.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.298[ € 433.007 – € 478.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Brahmsstraat 9 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.535 (€ 5.029 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.407Sinds september +0,5%
+€ 28.03512 maanden +6,8%
+€ 11.97712 mnd vs. NL +2,9%
Brahmsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.535 voor Brahmsstraat 9 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brahmsstraat 9 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.298. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 442.535.

Verwachte verkoopprijs Brahmsstraat 9
€ 456.298[ € 433.007 – € 478.586 ]
Verkoper houdt over€ 450.029−€ 6.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.574+€ 11.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brahmsstraat 9 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.877 per m².

Verwachte vraagprijs Brahmsstraat 9
Onder gem. in buurt ComponistenbuurtBoven gem.
€ 429.187[ € 407.728 – € 450.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.877[ € 4.633 – € 5.121 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenbuurt
€ 820.929[ € 450.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brahmsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 456.298, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 429.187 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.535+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.298+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.113+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brahmsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 429.187 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brahmsstraat 9 in Gouda bedragen € 2.298 per maand bij een woningwaarde van € 442.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.164
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brahmsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.535
Verwachte verkoopprijs€ 456.298
Verwachte vraagprijs€ 429.187
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (50%)
B (46%)
C (4%)
F (0%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

47,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diepenbrockhof 17, 2807SB Gouda
Diepenbrockhof 17
1997 · 77 m²
€ 347.403
Straatbeeld van Scarlattistraat 26, 2807HM Gouda
Scarlattistraat 26
1993 · 125 m²
€ 529.824
Straatbeeld van Operalaan 49, 2807PB Gouda
Operalaan 49
1996 · 88 m²
€ 453.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.535 zit Brahmsstraat 9 in het middensegment van Componistenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brahmsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brahmsstraat 9 in Gouda.

Wat is Brahmsstraat 9 in Gouda waard?
Brahmsstraat 9 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.535 (bandbreedte € 389.431 – € 495.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brahmsstraat 9 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Brahmsstraat 9 in Gouda is in oktober 2026 € 429.187 (bandbreedte € 407.728 – € 450.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Brahmsstraat 9 in Gouda?
Voor Brahmsstraat 9 adviseren wij een bod van € 456.298 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brahmsstraat 9 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Brahmsstraat 9 in Gouda bedragen € 2.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.164 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brahmsstraat 9 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brahmsstraat 9 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 28.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brahmsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Brahmsstraat 9 ligt rond € 442.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brahmsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Brahmsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.