Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosarium 5

2809TA Gouda

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 5.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.677
+6,8%
[ € 417.716 – € 531.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.633[ € 437.601 – € 483.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.149[ € 464.295 – € 513.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosarium 5 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.677 (€ 5.333 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.582Sinds september +0,5%
+€ 30.07112 maanden +6,8%
+€ 12.84612 mnd vs. NL +2,9%
Rosarium 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.677 voor Rosarium 5 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosarium 5 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.149. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 474.677.

Verwachte verkoopprijs Rosarium 5
€ 489.149[ € 464.295 – € 513.169 ]
Verkoper houdt over€ 482.518−€ 6.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.082+€ 11.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosarium 5 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.176 per m².

Verwachte vraagprijs Rosarium 5
Onder gem. in WestergouweBoven gem.
€ 460.633[ € 437.601 – € 483.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.176[ € 4.917 – € 5.434 ]
Gem. vraagprijs in Westergouwe
€ 667.063[ € 550.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosarium 5 adviseren wij in een bod van € 489.149, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 460.633 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.677+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.149+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.606+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosarium 5 zal in bij een vraagprijs van € 460.633 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosarium 5 in Gouda bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 474.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.321
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosarium 5

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.677
Verwachte verkoopprijs€ 489.149
Verwachte vraagprijs€ 460.633
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtTuinenbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinenbuurt besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand.

€ 15/mndAardgas(130 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Tuinenbuurt

Tuinenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorzorg 82, 2809TH Gouda
Voorzorg 82
2022 · 78 m²
€ 455.736
Straatbeeld van Voorzorg 44, 2809TH Gouda
Voorzorg 44
2022 · 49 m²
€ 292.608
Straatbeeld van Vredeoord 19, 2809RN Gouda
Vredeoord 19
2020 · 149 m²
€ 696.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosarium 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.677 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rosarium 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosarium 5 in Gouda.

Wat is Rosarium 5 in Gouda waard?
Rosarium 5 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.677 (bandbreedte € 417.716 – € 531.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosarium 5 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Rosarium 5 in Gouda is in oktober 2026 € 460.633 (bandbreedte € 437.601 – € 483.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosarium 5 in Gouda?
Voor Rosarium 5 adviseren wij een bod van € 489.149 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosarium 5 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Rosarium 5 in Gouda bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.321 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosarium 5 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosarium 5 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 30.071) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosarium 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinenbuurt is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Rosarium 5 ligt rond € 474.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosarium 5?
Huishoudens in de buurt van Rosarium 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).