Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicoline Brouwerlaan 109

2809VC Gouda

70 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.233
+6,8%
[ € 346.925 – € 441.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.704[ € 362.619 – € 400.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.174[ € 386.552 – € 427.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicoline Brouwerlaan 109 in Gouda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.233 (€ 5.632 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.144Sinds september +0,5%
+€ 24.97512 maanden +6,8%
+€ 10.66912 mnd vs. NL +2,9%
Nicoline Brouwerlaan 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.233 voor Nicoline Brouwerlaan 109 in Gouda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicoline Brouwerlaan 109 in Gouda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.174. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 394.233.

Verwachte verkoopprijs Nicoline Brouwerlaan 109
€ 407.174[ € 386.552 – € 427.241 ]
Verkoper houdt over€ 401.445−€ 5.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.467+€ 10.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicoline Brouwerlaan 109 in Gouda heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.453 per m².

Verwachte vraagprijs Nicoline Brouwerlaan 109
Onder gem. in WestergouweBoven gem.
€ 381.704[ € 362.619 – € 400.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.453[ € 5.180 – € 5.726 ]
Gem. vraagprijs in Westergouwe
€ 667.063[ € 550.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicoline Brouwerlaan 109 adviseren wij in een bod van € 407.174, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 381.704 ligt. In de gemeente Gouda wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.233+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.174+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.533+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicoline Brouwerlaan 109 zal in bij een vraagprijs van € 381.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicoline Brouwerlaan 109 in Gouda bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 394.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.928
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 48
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicoline Brouwerlaan 109

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.233
Verwachte verkoopprijs€ 407.174
Verwachte vraagprijs€ 381.704
Verwacht overbod+6,0% (Gouda)

Locatie

BuurtPioniersbuurt→
PlaatsGouda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pioniersbuurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Pioniersbuurt

Pioniersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorzorg 82, 2809TH Gouda
Voorzorg 82
2022 · 78 m²
€ 455.736
Straatbeeld van Voltaweg 42, 2809JP Gouda
Voltaweg 42
2026 · 35 m²
€ 366.350
Straatbeeld van Voorzorg 44, 2809TH Gouda
Voorzorg 44
2022 · 49 m²
€ 292.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.233 is Nicoline Brouwerlaan 109 een van de meer betaalbare woningen in Pioniersbuurt. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nicoline Brouwerlaan 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicoline Brouwerlaan 109 in Gouda.

Wat is Nicoline Brouwerlaan 109 in Gouda waard?
Nicoline Brouwerlaan 109 in Gouda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.233 (bandbreedte € 346.925 – € 441.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pioniersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicoline Brouwerlaan 109 in Gouda?
De verwachte vraagprijs van Nicoline Brouwerlaan 109 in Gouda is in oktober 2026 € 381.704 (bandbreedte € 362.619 – € 400.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicoline Brouwerlaan 109 in Gouda?
Voor Nicoline Brouwerlaan 109 adviseren wij een bod van € 407.174 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gouda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicoline Brouwerlaan 109 in Gouda?
De geschatte bruto maandlasten van Nicoline Brouwerlaan 109 in Gouda bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.928 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicoline Brouwerlaan 109 in Gouda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicoline Brouwerlaan 109 in Gouda is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 24.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicoline Brouwerlaan 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pioniersbuurt is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Nicoline Brouwerlaan 109 ligt rond € 394.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.