Huiswaardemeter

Woningwaarde Essendreef 5

2831XM Gouderak

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.219
+10,2%
[ € 380.353 – € 484.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.824[ € 398.833 – € 440.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.980[ € 422.364 – € 466.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Essendreef 5 in Gouderak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.219 (€ 3.791 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.488Sinds september +0,8%
+€ 40.04712 maanden +10,2%
+€ 24.85412 mnd vs. NL +6,3%
Essendreef 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.219 voor Essendreef 5 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essendreef 5 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.980. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.219.

Verwachte verkoopprijs Essendreef 5
€ 444.980[ € 422.364 – € 466.823 ]
Verkoper houdt over€ 438.835−€ 6.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.030+€ 11.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essendreef 5 in Gouderak heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.683 per m².

Verwachte vraagprijs Essendreef 5
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 419.824[ € 398.833 – € 440.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.683[ € 3.499 – € 3.867 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 1.102.143[ € 410.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essendreef 5 adviseren wij in een bod van € 444.980, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 419.824 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.219+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.980+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.229+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essendreef 5 zal in bij een vraagprijs van € 419.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essendreef 5 in Gouderak bedragen € 2.223 per maand bij een woningwaarde van € 432.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.114
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essendreef 5

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.219
Verwachte verkoopprijs€ 444.980
Verwachte vraagprijs€ 419.824
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindendaal 2, 2831VC Gouderak
Lindendaal 2
1969 · 110 m²
€ 337.230
Straatbeeld van Weegbree 48, 2831VP Gouderak
Weegbree 48
1995 · 112 m²
€ 422.110
Straatbeeld van Snip 29, 2831XE Gouderak
Snip 29
1973 · 100 m²
€ 315.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Essendreef 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.219 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gouderak willen wonen. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Essendreef 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essendreef 5 in Gouderak.

Wat is Essendreef 5 in Gouderak waard?
Essendreef 5 in Gouderak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.219 (bandbreedte € 380.353 – € 484.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essendreef 5 in Gouderak?
De verwachte vraagprijs van Essendreef 5 in Gouderak is in oktober 2026 € 419.824 (bandbreedte € 398.833 – € 440.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Essendreef 5 in Gouderak?
Voor Essendreef 5 adviseren wij een bod van € 444.980 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essendreef 5 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Essendreef 5 in Gouderak bedragen € 2.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.114 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essendreef 5 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essendreef 5 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 40.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essendreef 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Essendreef 5 ligt rond € 432.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essendreef 5?
Huishoudens in de buurt van Essendreef 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.