Huiswaardemeter

Woningwaarde Coorndijkstraat 45

3267AD Goudswaard

57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.100
+14,5%
[ € 198.968 – € 253.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.349[ € 207.432 – € 229.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 234.127[ € 222.160 – € 245.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Coorndijkstraat 45 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.100 (€ 3.967 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.536Sinds september +1,1%
+€ 28.62612 maanden +14,5%
+€ 20.97612 mnd vs. NL +10,6%
Coorndijkstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.100 voor Coorndijkstraat 45 in Goudswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coorndijkstraat 45 in Goudswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 234.127. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 226.100.

Verwachte verkoopprijs Coorndijkstraat 45
€ 234.127[ € 222.160 – € 245.544 ]
Verkoper houdt over€ 230.302−€ 3.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.960+€ 6.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 234.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coorndijkstraat 45 in Goudswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.831 per m².

Verwachte vraagprijs Coorndijkstraat 45
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 218.349[ € 207.432 – € 229.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.831[ € 3.639 – € 4.022 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 778.375[ € 200.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coorndijkstraat 45 adviseren wij in een bod van € 234.127, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 218.349 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.100+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 234.127+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.833+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coorndijkstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 218.349 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coorndijkstraat 45 in Goudswaard bedragen € 1.188 per maand bij een woningwaarde van € 226.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.106
OZB€ 15
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coorndijkstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.100
Verwachte verkoopprijs€ 234.127
Verwachte vraagprijs€ 218.349
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtGoudswaard Woonkern→
PlaatsGoudswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudswaard Woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Goudswaard Woonkern

Goudswaard Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergenstraat 15, 3267LA Goudswaard
Bergenstraat 15
1988 · 69 m²
€ 234.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.100 is Coorndijkstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Goudswaard Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Coorndijkstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coorndijkstraat 45 in Goudswaard.

Wat is Coorndijkstraat 45 in Goudswaard waard?
Coorndijkstraat 45 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.100 (bandbreedte € 198.968 – € 253.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goudswaard Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coorndijkstraat 45 in Goudswaard?
De verwachte vraagprijs van Coorndijkstraat 45 in Goudswaard is in oktober 2026 € 218.349 (bandbreedte € 207.432 – € 229.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Coorndijkstraat 45 in Goudswaard?
Voor Coorndijkstraat 45 adviseren wij een bod van € 234.127 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coorndijkstraat 45 in Goudswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Coorndijkstraat 45 in Goudswaard bedragen € 1.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.106 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coorndijkstraat 45 in Goudswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coorndijkstraat 45 in Goudswaard is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 28.626) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coorndijkstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudswaard Woonkern is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Coorndijkstraat 45 ligt rond € 226.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coorndijkstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Coorndijkstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudswaard Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.