Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidoordseweg 12

3267LW Goudswaard

174 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.843
+14,5%
[ € 448.662 – € 571.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.951[ € 470.203 – € 519.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.182[ € 498.415 – € 550.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidoordseweg 12 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.843 (€ 2.930 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.719Sinds september +1,1%
+€ 64.55112 maanden +14,5%
+€ 47.30012 mnd vs. NL +10,6%
Zuidoordseweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.843 voor Zuidoordseweg 12 in Goudswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidoordseweg 12 in Goudswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.182. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 509.843.

Verwachte verkoopprijs Zuidoordseweg 12
€ 525.182[ € 498.415 – € 550.881 ]
Verkoper houdt over€ 518.155−€ 7.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.836+€ 12.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidoordseweg 12 in Goudswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.845 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidoordseweg 12
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 494.951[ € 470.203 – € 519.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.845[ € 2.702 – € 2.987 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 778.375[ € 200.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidoordseweg 12 adviseren wij in een bod van € 525.182, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 494.951 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.843+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.182+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.441+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidoordseweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 494.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidoordseweg 12 in Goudswaard bedragen € 2.622 per maand bij een woningwaarde van € 509.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.493
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidoordseweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte875 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.843
Verwachte verkoopprijs€ 525.182
Verwachte vraagprijs€ 494.951
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtGoudswaard Buitengebied→
PlaatsGoudswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudswaard Buitengebied besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (24%)
D (15%)
E (1%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Goudswaard Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Goudswaard Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,6 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg7,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Zahnweg 27, 3267AB Goudswaard
Burgemeester Zahnweg 27
1926 · 122 m²
€ 583.686
Straatbeeld van Molendijk 74, 3267AM Goudswaard
Molendijk 74
1920 · 122 m²
€ 511.830
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.843 zit Zuidoordseweg 12 in het middensegment van Goudswaard Buitengebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuidoordseweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidoordseweg 12 in Goudswaard.

Wat is Zuidoordseweg 12 in Goudswaard waard?
Zuidoordseweg 12 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.843 (bandbreedte € 448.662 – € 571.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goudswaard Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidoordseweg 12 in Goudswaard?
De verwachte vraagprijs van Zuidoordseweg 12 in Goudswaard is in oktober 2026 € 494.951 (bandbreedte € 470.203 – € 519.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidoordseweg 12 in Goudswaard?
Voor Zuidoordseweg 12 adviseren wij een bod van € 525.182 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidoordseweg 12 in Goudswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidoordseweg 12 in Goudswaard bedragen € 2.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.493 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidoordseweg 12 in Goudswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidoordseweg 12 in Goudswaard is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 64.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidoordseweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudswaard Buitengebied is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Zuidoordseweg 12 ligt rond € 509.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidoordseweg 12?
Huishoudens in de buurt van Zuidoordseweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudswaard Buitengebied heeft 17% van de woningen zonnepanelen.