Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenhof 4

5985RW Grashoek

166 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2004Bouwjaar
€ 2.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.406
+7,2%
[ € 385.797 – € 491.015 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.604[ € 407.174 – € 450.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.423[ € 424.275 – € 468.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenhof 4 in Grashoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.406 (€ 2.641 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.526Sinds september +0,6%
+€ 29.36912 maanden +7,2%
+€ 13.52212 mnd vs. NL +3,3%
Berkenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.406 voor Berkenhof 4 in Grashoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenhof 4 in Grashoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.423. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 438.406.

Verwachte verkoopprijs Berkenhof 4
€ 447.423[ € 424.275 – € 468.935 ]
Verkoper houdt over€ 441.251−€ 6.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.521+€ 11.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenhof 4 in Grashoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.582 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenhof 4
Onder gem. in Peel en MaasBoven gem.
€ 428.604[ € 407.174 – € 450.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.582[ € 2.453 – € 2.711 ]
Gem. vraagprijs in Peel en Maas
€ 530.404[ € 250.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenhof 4 adviseren wij in een bod van € 447.423, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 428.604 ligt. In de gemeente Peel en Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.406+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.423+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.794+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 428.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenhof 4 in Grashoek bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 438.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.406
Verwachte verkoopprijs€ 447.423
Verwachte vraagprijs€ 428.604
Verwacht overbod+4,0% (Peel en Maas)

Locatie

BuurtGrashoek-centrum→
PlaatsGrashoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grashoek-centrum besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (27%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Grashoek-centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grashoek-centrum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 3,3 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenhof 19, 5985RW Grashoek
Berkenhof 19
1997 · 205 m²
€ 459.069
Straatbeeld van Eikenhof 21, 5985RX Grashoek
Eikenhof 21
1994 · 114 m²
€ 371.435
Straatbeeld van Past. van der Sterrenstraat 20, 5985RZ Grashoek
Past. van der Sterrenstraat 20
1989 · 217 m²
€ 460.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.406 zit Berkenhof 4 in het middensegment van Grashoek-centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berkenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenhof 4 in Grashoek.

Wat is Berkenhof 4 in Grashoek waard?
Berkenhof 4 in Grashoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.406 (bandbreedte € 385.797 – € 491.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grashoek-centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenhof 4 in Grashoek?
De verwachte vraagprijs van Berkenhof 4 in Grashoek is in oktober 2026 € 428.604 (bandbreedte € 407.174 – € 450.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenhof 4 in Grashoek?
Voor Berkenhof 4 adviseren wij een bod van € 447.423 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Peel en Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenhof 4 in Grashoek?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenhof 4 in Grashoek bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenhof 4 in Grashoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenhof 4 in Grashoek is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 29.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grashoek-centrum is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Berkenhof 4 ligt rond € 438.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Berkenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).