Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamstraat 11

5361HA Grave

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.800
+3,8%
[ € 228.624 – € 290.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.595[ € 239.015 – € 264.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.273[ € 254.551 – € 281.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamstraat 11 in Grave heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.800 (€ 3.207 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 811Sinds september +0,3%
+€ 9.56212 maanden +3,8%
€ -13312 mnd vs. NL -0,1%
Hamstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.800 voor Hamstraat 11 in Grave. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamstraat 11 in Grave heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.273. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 259.800.

Verwachte verkoopprijs Hamstraat 11
€ 268.273[ € 254.551 – € 281.346 ]
Verkoper houdt over€ 264.072−€ 4.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.788+€ 7.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamstraat 11 in Grave heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.106 per m².

Verwachte vraagprijs Hamstraat 11
Onder gem. in buurt Binnenstad-GraveBoven gem.
€ 251.595[ € 239.015 – € 264.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.106[ € 2.951 – € 3.261 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Grave
€ 540.917[ € 375.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamstraat 11 adviseren wij in een bod van € 268.273, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 251.595 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.800+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.273+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.687+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 251.595 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamstraat 11 in Grave bedragen € 1.356 per maand bij een woningwaarde van € 259.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.270
OZB€ 20
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.800
Verwachte verkoopprijs€ 268.273
Verwachte vraagprijs€ 251.595
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtBinnenstad-Grave→
PlaatsGrave→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Grave besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad-Grave

Binnenstad-Grave biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,6 km.

16,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hamstraat 13, 5361HA Grave
Hamstraat 13
1990 · 95 m²
€ 322.702
Straatbeeld van Havenstraat 14, 5361EK Grave
Havenstraat 14
2003 · 87 m²
€ 465.105
Straatbeeld van Scheerling 18, 5361MJ Grave
Scheerling 18
1996 · 71 m²
€ 262.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.800 is Hamstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Grave. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hamstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamstraat 11 in Grave.

Wat is Hamstraat 11 in Grave waard?
Hamstraat 11 in Grave heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.800 (bandbreedte € 228.624 – € 290.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Grave.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamstraat 11 in Grave?
De verwachte vraagprijs van Hamstraat 11 in Grave is in oktober 2026 € 251.595 (bandbreedte € 239.015 – € 264.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamstraat 11 in Grave?
Voor Hamstraat 11 adviseren wij een bod van € 268.273 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamstraat 11 in Grave?
De geschatte bruto maandlasten van Hamstraat 11 in Grave bedragen € 1.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.270 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamstraat 11 in Grave zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamstraat 11 in Grave is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.562) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Grave is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Hamstraat 11 ligt rond € 259.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Hamstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).